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Les prix de l'immobilier à NUITS ST GEORGES
Le prix de l'immobilier à NUITS ST GEORGES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. NEYRAT IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à NUITS ST GEORGES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 014 € / m2 pour un appartement et de 2 573 € / m2 pour une maison à NUITS ST GEORGES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située en Côte-d'Or, en Bourgogne-Franche-Comté, Nuits-Saint-Georges est une commune viticole de la côte de Nuits, connue pour son patrimoine lié au vignoble et pour son rôle de bourg-centre au sein du territoire. Avec 5 309 habitants et 2 920 logements, elle propose un marché immobilier composé à la fois de maisons et d'appartements. La commune se distingue par un centre-ville historique, une première couronne résidentielle et plusieurs secteurs bâtis ou hameaux présentant des caractéristiques différentes.
Cette diversité permet de répondre à des projets variés : résidence principale, achat d'une maison avec extérieur, appartement proche des commerces ou investissement dans un logement situé au cœur de la ville. Nuits-Saint-Georges bénéficie également de la présence d'un tissu urbain ancien, de secteurs pavillonnaires et d'un environnement viticole qui contribuent à son identité locale. Pour un propriétaire vendeur, cette variété est un élément important à prendre en compte, car la valeur d'un bien dépend autant de son type que de son adresse précise, de son état, de ses prestations, de ses extérieurs et de sa proximité avec les services.
Une maison familiale dans un secteur résidentiel ne répond pas aux mêmes attentes qu'un appartement situé dans le centre historique ou qu'un bien implanté dans un hameau. Pour connaître le juste prix de votre logement à Nuits-Saint-Georges, demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite. Une analyse personnalisée vous aidera à positionner votre bien de manière cohérente, à mieux comprendre son potentiel sur le marché local et à préparer votre projet de vente avec davantage de sérénité.
Prix de l'immobilier à NUITS ST GEORGES
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 2 573 € à NUITS ST GEORGES.
Le prix moyen des appartements est de 2 014 € à NUITS ST GEORGES.
Tendance du marché immobilier NUITS ST GEORGES
La tendance du marché immobilier à NUITS ST GEORGES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. NEYRAT IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à NUITS ST GEORGES.
Nuits-Saint-Georges compte 2 920 logements. Le parc se compose de 55 % de maisons et de 45 % d'appartements, ce qui traduit une offre relativement diversifiée. La commune compte également 53 % de propriétaires et 44 % de locataires.
Pour les appartements, le prix moyen au m² disponible s'établit à 1 807 € en 2015, puis à 2 000 € en 2025. L'évolution n'est pas régulière : après plusieurs variations entre 2015 et 2020, le niveau atteint 1 919 € en 2021, 2 121 € en 2022, puis 2 050 € en 2023 et 2 032 € en 2024, avant de s'établir à 2 000 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen passe de 1 958 € en 2015 à 2 567 € en 2025.
La progression est plus marquée à partir de 2019, avec 2 100 €, puis 2 152 € en 2020, 2 322 € en 2021 et 2 490 € en 2022. Après 2 382 € en 2023 et 2 530 € en 2024, le niveau atteint 2 567 € en 2025. Ces repères doivent être complétés par une estimation précise du bien.
Prix immobilier par quartier à NUITS ST GEORGES
À NUITS ST GEORGES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. NEYRAT IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville et cœur historique
Le centre-ville et le cœur historique de Nuits-Saint-Georges regroupent le noyau ancien de la commune et s'étendent au-delà des anciennes enceintes. Ce secteur se caractérise par un bâti relativement dense, des constructions implantées en bordure de rue et une architecture ancienne encadrée par des règles de protection et de mise en valeur du patrimoine. On y trouve principalement des maisons de ville, des immeubles anciens et des appartements, avec des parcelles souvent plus compactes que dans les secteurs résidentiels périphériques.
La proximité des commerces, des services et des lieux de vie constitue un atout pour les acquéreurs recherchant un quotidien pratique sans dépendre systématiquement de la voiture. La valeur d'un logement peut toutefois varier fortement selon l'état de l'immeuble, la qualité de la rénovation, la présence d'un extérieur, l'étage et les possibilités de stationnement.
Première couronne
La première couronne correspond aux secteurs proches du centre-ville. Son tissu urbain associe des maisons individuelles de ville, de petits collectifs, des constructions anciennes et des demeures plus remarquables. Les parcelles y sont généralement plus importantes que dans le centre historique, même si la densité reste variable selon les rues.
Ce secteur offre ainsi une transition entre l'animation et la proximité du centre et un environnement résidentiel pouvant proposer davantage d'espace. Les biens présents sont variés : maisons de ville, logements familiaux, petits immeubles et propriétés anciennes. L'attractivité dépend notamment de la distance aux commerces, de la configuration de la parcelle, de la luminosité et de l'état général du bâti.
Pour une estimation, l'adresse précise est essentielle, car deux biens proches peuvent présenter des caractéristiques très différentes.
La Plaine
La Plaine constitue l'un des deux quartiers identifiés dans le découpage local par secteurs statistiques de Nuits-Saint-Georges. Ce secteur présente un parc de logements diversifié, dans une commune où les maisons représentent 55 % du parc et les appartements 45 %. Selon la rue et l'environnement immédiat, les biens peuvent relever de formes urbaines différentes : habitat individuel, logements groupés ou petits ensembles collectifs.
La valeur d'un bien situé à La Plaine dépend donc de critères concrets tels que la surface, le nombre de pièces, l'existence d'un jardin ou d'un garage, l'état de rénovation et l'accès aux services. Pour un propriétaire vendeur, une estimation réalisée à partir de comparaisons locales et des caractéristiques propres au logement permet de mieux positionner le prix, sans se limiter à une moyenne communale.
La Côte
La Côte est l'un des deux quartiers identifiés dans le découpage local de Nuits-Saint-Georges. Son appellation renvoie à un repère territorial clairement utilisé pour décrire une partie de la commune, dans un environnement marqué par l'identité viticole de la côte de Nuits. Le secteur peut accueillir différents profils de logements, des maisons aux appartements, avec des écarts de valeur liés à la rue, à la surface, à la qualité du bâti et aux prestations proposées.
Les maisons disposant d'un extérieur, d'une dépendance ou d'un stationnement peuvent répondre à des attentes différentes de celles d'un appartement en copropriété. Une estimation gratuite permet d'intégrer ces éléments, ainsi que l'état du marché au moment de la mise en vente, afin de déterminer une valeur cohérente et défendable.
Corboin
Corboin est un hameau rattaché à la commune de Nuits-Saint-Georges. Il constitue une entité bâtie distincte du centre urbain, avec des caractéristiques traditionnelles et une organisation plus resserrée autour des voies existantes. Les logements y sont principalement associés à un habitat de type village ou hameau, pouvant comprendre des maisons anciennes, des bâtiments transformés en habitation et des propriétés bénéficiant de parcelles plus ouvertes selon leur implantation.
L'intérêt d'un bien à Corboin dépend particulièrement de son environnement immédiat, de son terrain, de ses dépendances, de son état et de la facilité d'accès aux services du centre de Nuits-Saint-Georges. Une estimation personnalisée est recommandée pour tenir compte de ces particularités et éviter d'appliquer directement les références du centre-ville.
Concoeur
Concoeur est un autre hameau de Nuits-Saint-Georges, identifié comme une entité bâtie à caractère traditionnel. Son organisation se distingue de celle du centre historique et des secteurs urbains plus denses. Le parc immobilier peut y comprendre des maisons anciennes, des logements intégrés à un bâti rural ou des propriétés disposant d'espaces extérieurs et de dépendances.
Pour les acquéreurs, ce type de secteur peut correspondre à une recherche d'habitat plus indépendant, tout en restant rattaché à la commune. La valeur d'une propriété à Concoeur est fortement liée à la qualité de la rénovation, à la superficie du terrain, aux annexes, à l'exposition et aux conditions d'accès. Une estimation gratuite permet d'obtenir un avis adapté à la réalité du hameau et aux caractéristiques précises du bien.
Nos derniers biens vendus sur NUITS ST GEORGES
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier BEAUNEBEAUNE |
2 817 €
|
2 612 €
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| Prix de l'immobilier DIJONDIJON |
3 465 €
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2 715 €
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| Prix de l'immobilier ST JEAN DE LOSNEST JEAN DE LOSNE |
1 414 €
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976 €
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| Prix de l'immobilier CHAGNYCHAGNY |
1 919 €
|
1 641 €
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| Prix de l'immobilier AUXONNEAUXONNE |
1 884 €
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1 310 €
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| Prix de l'immobilier ST MARTIN EN BRESSEST MARTIN EN BRESSE |
1 756 €
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— |
| Prix de l'immobilier CHALON SUR SAONECHALON SUR SAONE |
2 057 €
|
1 387 €
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| Prix de l'immobilier DOLEDOLE |
2 049 €
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1 714 €
|
| Prix de l'immobilier GIVRYGIVRY |
2 485 €
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1 935 €
|
| Prix de l'immobilier AUTUNAUTUN |
1 416 €
|
1 045 €
|
| Prix de l'immobilier LE CREUSOTLE CREUSOT |
1 375 €
|
1 160 €
|
| Prix de l'immobilier SENNECEY LE GRANDSENNECEY LE GRAND |
1 684 €
|
— |
| Prix de l'immobilier LOUHANSLOUHANS |
1 843 €
|
1 410 €
|
| Prix de l'immobilier MACONMACON |
2 350 €
|
1 764 €
|
| Prix de l'immobilier PARAY LE MONIALPARAY LE MONIAL |
1 660 €
|
1 524 €
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FAQ - Prix et estimation immobilière à NUITS ST GEORGES
Quel est le prix au m² à NUITS ST GEORGES ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à NUITS ST GEORGES, le prix moyen constaté est de 2 014 € / m2 pour un appartement et de 2 573 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à NUITS ST GEORGES ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à NUITS ST GEORGES, demandez une estimation immobilière. NEYRAT IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à NEYRAT IMMOBILIER à NUITS ST GEORGES ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. NEYRAT IMMOBILIER intervient à NUITS ST GEORGES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à NUITS ST GEORGES ?
La valeur d'un bien à NUITS ST GEORGES dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à NUITS ST GEORGES ?
La marge de négociation à NUITS ST GEORGES varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à NUITS ST GEORGES ?
Vendre dans de bons délais à NUITS ST GEORGES repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
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