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Les prix de l'immobilier à DIJON
Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à DIJON et estimez votre bien au prix du marché !
Dijon, préfecture historique de la Bourgogne-Franche-Comté, séduit par son patrimoine riche, sa qualité de vie et sa position stratégique au cœur de la région. Ville à taille humaine mais dynamique, Dijon conserve l'équilibre rare entre commerces de proximité, équipements culturels (musées, scènes et festivals) et connexions faciles vers Lyon et Paris, ce qui en fait une ville attractive pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Que vous soyez propriétaire d'un appartement ancien en hyper-centre ou d'une maison plus calme en périphérie, le marché dijonnais offre des opportunités réelles de valorisation grâce à une demande constante portée par des étudiants, des jeunes actifs et des familles.
Vendre à Dijon, c'est bénéficier d'un bassin d'acheteurs varié et d'une visibilité renforcée par un marché local bien structuré. Pour connaître la valeur réelle de votre bien au regard des ventes récentes et des tendances locales, une estimation précise est essentielle : elle vous permettra de fixer un prix cohérent, d'optimiser la mise en marché et d'accélérer la vente. Notre estimation gratuite tient compte des spécificités locales (emplacement, surface, état, prestations) et des évolutions de prix récentes afin de vous fournir une fourchette fiable et argumentée.
N'attendez plus pour savoir combien vaut votre bien : une estimation gratuite et personnalisée vous donne les clés pour décider sereinement de vendre, de rénover ou de mettre en location. Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d'une expertise locale et d'un accompagnement sur-mesure.
Prix de l'immobilier à DIJON
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 465 € à DIJON.
Le prix moyen des appartements est de 2 734 € à DIJON.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier DIJON
Dijon compte 159 346 habitants répartis dans 98 870 logements, ce qui témoigne d'une densité urbaine confortable et d'un tissu résidentiel diversifié. La structure du parc immobilier est majoritairement composée d'appartements (85 %) tandis que les maisons représentent environ 14 % des logements, reflet d'un centre-ville historiquement bâti. La part des propriétaires atteint 40 % contre 57 % de locataires, indiquant un vivier important de locataires (étudiants et actifs) et une demande locative soutenue.
Côté prix, les appartements ont vu leur prix moyen au m² évoluer de 2 067 € en 2015 à 2 750 € en 2025, avec des hausses marquées entre 2019 et 2022 et quelques ajustements en 2023-2024 avant une reprise en 2025. Les maisons, plus rares en ville, ont progressé de 2 560 €/m² en 2015 à 3 492 €/m² en 2025, reflétant la prime attachée aux pavillons et aux surfaces extérieures. Ces tendances sont des éléments clés pour estimer votre bien au prix du marché local.
Zoom sur les quartiers de DIJON
Centre‑Ville (Historic Core)
Le centre‑ville de Dijon est le cœur historique où se mêlent rues piétonnes, immeubles anciens et une offre culturelle dense. On y trouve principalement des appartements, du studio étudiant aux grands appartements bourgeois, ce qui correspond bien au profil majoritaire de la ville. Ce quartier attire les acheteurs recherchant la proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports, ainsi que les investisseurs souhaitant cibler des locataires actifs ou des étudiants.
La qualité architecturale et la demande soutenue en font un secteur porteur pour la valorisation des biens, en particulier pour les logements rénovés et bien situés.
Toison d'Or
La Toison d'Or est un secteur moderne et commerçant, apprécié pour son grand centre commercial, ses services et ses liaisons routières efficaces. On y trouve un mélange d'appartements contemporains et d'immeubles résidentiels offrant des prestations récentes ; la typologie convient bien aux familles et aux actifs. Ce quartier séduit les acheteurs qui recherchent le confort, la proximité des commodités et une accessibilité optimale.
Pour les vendeurs, les biens bien entretenus et lumineux y trouvent souvent preneur rapidement, compte tenu d'une clientèle pragmatique à la recherche d'un bon rapport qualité‑prix.
Montchapet
Montchapet combine une ambiance résidentielle calme avec un accès facile au centre et aux espaces verts. Le quartier présente une offre mixte d'appartements et de maisons individuelles, souvent recherchées par des familles ou des couples souhaitant plus d'espace tout en restant proches des infrastructures urbaines. Les écoles, petits commerces et parcs renforcent l'attractivité locale.
Les logements bien isolés, avec balcon ou jardin, sont particulièrement demandés ; côté vendeur, valoriser ces atouts dans une estimation permet d'optimiser le positionnement du prix sur un marché local sensible aux prestations extérieures.
Fontaine d'Ouche
Fontaine d'Ouche, au sud‑ouest de Dijon, offre un cadre plus vert et parfois plus économique que le centre, avec une diversité de logements allant des résidences collectives aux maisons individuelles. Le quartier attire une population variée : jeunes ménages, primo‑accédants et investisseurs cherchant des rendements locatifs. Les projets de réhabilitation et les espaces verts proches rendent ce secteur attractif pour ceux qui recherchent un bon compromis entre prix et confort de vie.
Pour une estimation, l'exposition au calme, les commerces de proximité et l'état du bâti sont des éléments déterminants.
Les Portes‑Nord / Maladière
La zone des Portes‑Nord et Maladière, en bordure de ville, se caractérise par une offre résidentielle mixte et une bonne desserte. On y trouve tant des immeubles récents que des maisons familiales, ce qui attire des acquéreurs en quête d'un équilibre entre tarifs maîtrisés et accessibilité. Ce secteur est souvent privilégié par les familles et les actifs cherchant des déplacements facilités vers les zones industrielles et commerciales.
Lors de l'estimation d'un bien dans ce secteur, la surface, la rénovation éventuelle et la proximité des axes sont des facteurs qui influencent fortement le prix de vente.
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FAQ - Estimation Immobilière à DIJON
Quel est le prix au m2 à DIJON ?
Le prix moyen au m2 est de 2 734 € pour un appartement et de 3 465 € pour une maison à DIJON. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Comment obtenir une estimation d'appartement à DIJON ?
Pour estimer votre appartement à DIJON, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Pourquoi faire appel à une agence pour l'estimation de son bien à DIJON ?
Faire appel à une agence immobilière à DIJON garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'un logement à DIJON ?
Le prix d'un logement à DIJON dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Est-il possible de vendre rapidement un bien à DIJON ?
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
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