Les prix de l'immobilier à DOLE

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Dole, charmante ville située au cœur du Jura et riche d'une histoire architecturale remarquable, attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. À seulement quelques kilomètres des grands axes et bien desservie par les transports, Dole conjugue le calme d'une petite ville de province et la proximité des pôles économiques régionaux. Sa vieille ville, ses quais et ses espaces verts offrent un cadre de vie apprécié des familles comme des seniors, tandis que les services, écoles et commerces de proximité facilitent le quotidien.

Avec une population de 23 775 habitants, la commune propose un mélange équilibré de biens : on y recense 13 705 logements composés majoritairement d'appartements (61 %) mais aussi d'un nombre significatif de maisons (38 %). Cette diversité immobilière fait de Dole un marché fluide, où la demande reste soutenue pour des surfaces adaptées aux besoins contemporains. Vendre à Dole signifie donc bénéficier d'un bassin d'acheteurs varié — primo-accédants, investisseurs locatifs et ménages cherchant une qualité de vie régionale — et d'une visibilité renforcée par des prix au mètre carré qui ont évolué de façon continue au fil des années.

Que vous possédiez un studio dans l'hyper-centre, un appartement familial près des écoles ou une maison avec jardin en périphérie, une estimation professionnelle vous permettra de positionner votre bien au meilleur prix. Profitez de notre expertise locale pour obtenir une estimation gratuite et personnalisée, fondée sur des données récentes et une connaissance fine des quartiers de Dole.

Prix de l'immobilier à DOLE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 2 162 € à DOLE.
Le prix moyen des appartements est de 1 631 € à DOLE.

Tendance du marché immobilier DOLE

À Dole, la démographie locale et la structure du parc immobilier donnent des clés précieuses pour estimer un bien. La commune compte 23 775 habitants et 13 705 logements, parmi lesquels 61 % sont des appartements et 38 % des maisons, traduisant une offre plutôt tournée vers l'habitat collectif. La répartition entre occupants montre une part de locataires à 51 % contre 46 % de propriétaires, ce qui influence la demande locative et les attentes en matière de rendement.

Côté prix, les appartements ont vu leur prix moyen au m² évoluer de 1 168 € en 2015 à un pic à 1 666 € en 2023 avant de s'ajuster à 1 545 € en 2024, tandis que les maisons sont passées de 1 668 € en 2015 à 2 182 € en 2023 puis 2 177 € en 2024. Ces tendances historiques permettent d'établir des simulations de valeur fiables en tenant compte du type de bien et de sa situation dans la ville.

Zoom sur les quartiers de DOLE

• Centre historique

  Le centre historique de Dole séduit par ses rues pavées, ses façades anciennes et la proximité immédiate des commerces, cafés et services publics. On y trouve majoritairement des appartements dans des immeubles anciens rénovés, ainsi que quelques maisons de ville typiques. Ce quartier attire les acheteurs en quête d'un cadre de vie vivant et d'un accès facile à toutes les commodités : culture, restaurants et transports.

  Le profil des acquéreurs est souvent composé de jeunes actifs, de couples sans enfant et de retraités souhaitant réduire la taille de leur logement sans renoncer au dynamisme urbain. Pour les propriétaires, un bien bien entretenu au centre historique bénéficie d'une attractivité constante et d'une demande locative soutenue.

• Bords du Doubs

  Le secteur le long du Doubs offre un environnement plus calme et verdoyant, prisé pour les promenades et la qualité de vie. On y trouve un mix harmonieux de maisons avec jardins et d'appartements lumineux, souvent recherchés par les familles. Les écoles, espaces de loisirs et parcours cyclables renforcent l'attractivité résidentielle du quartier.

  Les acquéreurs ciblent ici des foyers souhaitant un cadre naturel sans s'éloigner des services de la ville. Les biens avec vues sur le cours d'eau ou accès direct aux berges tirent généralement leur épingle du jeu sur le marché local, ce qui peut jouer en faveur d'une estimation supérieure à la moyenne communale.

• Quartier résidentiel sud

  Le quartier résidentiel au sud de Dole se caractérise par des ensembles pavillonnaires, des résidences récentes et des équipements scolaires à proximité. Majoritairement composé de maisons, ce secteur attire des familles en recherche d'espace, de jardins et d'un environnement sécurisé pour les enfants. Les transactions y concernent souvent des pavillons de trois à cinq pièces, ce qui correspond à la demande locale exprimée par les primo-accédants évolutifs et les ménages avec enfants.

  La qualité des infrastructures et la tranquillité ambiante contribuent à une valorisation stable des biens, particulièrement pour les maisons bien entretenues ou rénovées.

• Zones périurbaines et lotissements

  En périphérie de Dole se développent des lotissements et zones périurbaines offrant des biens neufs ou récents, conçus pour répondre aux attentes contemporaines (performance énergétique, surfaces optimisées, stationnement). Ces secteurs attirent des acheteurs cherchant un compromis entre coût au mètre carré et confort : jardins, garages et proximité des axes routiers. Les profils vont des familles actives aux investisseurs ciblant la location longue durée.

  Les prix dans ces zones reflètent souvent une stabilité et une attractivité pour ceux qui veulent s'éloigner du centre sans sacrifier l'accessibilité aux services de la ville.

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