Les prix de l'immobilier à DOLE

Le prix de l'immobilier à DOLE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. NEYRAT IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à DOLE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 1 714 € / m² pour un appartement et de 2 049 € / m² pour une maison à DOLE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département du Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté, Dole bénéficie d'un emplacement intéressant entre Dijon, Besançon et Lons-le-Saunier. Traversée par le Doubs, la ville est connue pour son centre ancien, son patrimoine architectural et son identité de Ville d'art et d'histoire. Son cadre urbain associe immeubles anciens, maisons de ville, quartiers résidentiels et secteurs plus contemporains, ce qui permet de répondre à des projets immobiliers variés.

Dole attire aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un appartement proche des services et de la vie locale que les ménages souhaitant une maison dans un environnement résidentiel. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité constitue un atout : la valeur d'un bien dépend fortement de son emplacement précis, de son époque de construction, de son état, de ses prestations et de la demande observée pour le type de logement concerné. Le centre historique peut séduire par son caractère patrimonial et son ambiance urbaine, tandis que les secteurs périphériques offrent d'autres profils de biens et de cadres de vie.

Le marché dolois doit donc être analysé avec une approche personnalisée, plutôt qu'à partir d'un prix moyen général. Une estimation fiable permet de positionner votre logement au regard de ses caractéristiques réelles et du contexte local. Que vous envisagiez une vente prochaine, une succession, un projet d'achat ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre patrimoine, demandez une estimation immobilière gratuite à Dole.

Un avis de valeur précis vous aidera à définir un prix cohérent, à attirer les bons acquéreurs et à préparer votre projet dans de bonnes conditions.

Prix de l'immobilier à DOLE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 2 049 € à DOLE.
Le prix moyen des appartements est de 1 714 € à DOLE.

Tendance du marché immobilier DOLE

La tendance du marché immobilier à DOLE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. NEYRAT IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à DOLE.

Dole compte 23 775 habitants et 13 705 logements. Le parc se compose de 38 % de maisons et de 61 % d'appartements. La commune compte également 46 % de propriétaires et 51 % de locataires, ce qui traduit la présence de profils résidentiels et locatifs différents.

Pour les appartements, le prix moyen disponible au m² passe de 1 168 € en 2015 à 1 758 € en 2025. La progression n'est pas régulière : après plusieurs évolutions positives, le niveau atteint 1 667 € en 2023, recule à 1 549 € en 2024, puis remonte à 1 758 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen disponible au m² évolue de 1 668 € en 2015 à 1 984 € en 2025.

Il atteint 2 182 € en 2023, reste proche à 2 177 € en 2024, puis s'établit à 1 984 € en 2025. Ces chiffres donnent un repère général, mais l'adresse, l'état, la surface et les prestations peuvent modifier sensiblement la valeur d'un bien. Une estimation gratuite permet d'affiner cette analyse.

Prix immobilier par quartier à DOLE

À DOLE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. NEYRAT IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre historique

  Le centre historique de Dole constitue le cœur patrimonial de la ville. Il se distingue par un tissu urbain ancien, des rues pittoresques, des immeubles de caractère et la présence de bâtiments protégés ou intégrés au site patrimonial remarquable. Le secteur s'organise autour de la vieille ville, du Doubs, du canal des Tanneurs et de places centrales qui participent à son identité.

  L'habitat y est principalement composé d'appartements installés dans des immeubles anciens, avec également des maisons de ville et des bâtiments présentant des éléments architecturaux remarquables. Ce quartier peut répondre aux attentes d'acquéreurs recherchant une adresse centrale, une ambiance historique et la proximité de la vie urbaine. Pour un vendeur, l'état général du logement, la qualité de la rénovation, l'étage, la luminosité et les éventuelles contraintes liées au patrimoine sont des critères importants à examiner.

• La Bedugue

  Le quartier de La Bedugue se situe sur la rive gauche du Doubs, à proximité de la vieille ville, avec laquelle il est notamment relié par le pont Louis XV. Son histoire est liée au développement ancien des activités implantées autour de l'eau, puis aux transformations industrielles du XIXe siècle. Le secteur présente une ambiance différente de celle du centre historique tout en conservant une relation directe avec le patrimoine dolois et les paysages du Doubs.

  L'offre immobilière peut associer maisons, logements anciens et immeubles issus de périodes de construction variées. La proximité du centre et le caractère du secteur peuvent intéresser des acquéreurs recherchant un environnement urbain avec une identité marquée. La valeur d'un bien dépend toutefois de sa rue, de son environnement immédiat, de son état et de ses vues éventuelles sur les espaces liés au cours d'eau.

• Azans

  Azans est un quartier historique situé sur la rive gauche du Doubs, dans un secteur qui conserve une identité propre au sein de Dole. Il est notamment associé au château d'Azans et à un environnement où se rencontrent patrimoine, habitat et espaces moins densément bâtis que dans le cœur ancien. Le quartier peut présenter différents types de logements, notamment des maisons et des biens anciens ou résidentiels, avec une attractivité liée à son caractère, à sa situation sur la rive gauche et à sa proximité du centre dolois.

  Les acquéreurs peuvent y rechercher davantage de calme tout en restant connectés aux principaux secteurs de la ville. Pour une estimation, il convient d'étudier précisément la parcelle, la qualité de la construction, les travaux réalisés, les extérieurs et la facilité d'accès aux services et aux axes de déplacement.

• Les Mesnils Pasteur

  Les Mesnils Pasteur regroupent les secteurs nord et sud d'un quartier identifié de Dole, à l'ouest du centre-ville. Ils s'inscrivent dans un environnement résidentiel marqué par une offre de logements collectifs et par des opérations d'habitat qui ont contribué à structurer cette partie de la commune. Le quartier fait partie des secteurs concernés par la politique de la ville, ce qui constitue un élément de contexte à prendre en compte dans l'analyse d'un bien.

  Les logements peuvent présenter des profils variés selon les bâtiments, leur époque de construction, leur état et leur situation exacte. La valeur immobilière ne peut donc pas être déterminée uniquement à partir du nom du quartier. Une estimation sur place permet d'intégrer la surface, la distribution, les charges, les travaux éventuels, la performance du logement et les caractéristiques précises de l'adresse.

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