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Vous recherchez une maison à vendre à Dijon ? Que vous soyez primo-accédant, en quête d'un bien plus spacieux ou à la recherche d'un investissement immobilier, Dijon offre une grande diversité de maisons adaptées à tous les projets. Capitale des Ducs de Bourgogne, cette ville à taille humaine allie dynamisme économique, cadre de vie agréable et patrimoine historique.

Dijon séduit par son équilibre entre urbanisme maîtrisé et qualité de vie. Le marché de la maison à vendre à Dijon reste dynamique, notamment dans les quartiers comme Montchapet, les Bourroches, ou encore le secteur de la Toison d'Or. On y trouve aussi bien des maisons de ville avec jardin que des pavillons contemporains ou des maisons anciennes à rénover.

Acheter une maison à Dijon, c'est faire le choix d'un environnement de vie riche et pratique. La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports (gare TGV, bus Divia), d'un centre-ville piétonnier animé, de nombreux commerces, écoles, universités et d'un accès rapide aux axes autoroutiers.

Investir dans une maison à vendre à Dijon vous permet aussi de profiter de la stabilité du marché local et d'une demande locative soutenue si vous souhaitez louer.

Avant d'acheter votre maison, il est essentiel de bien définir vos critères : surface, nombre de chambres, présence d'un jardin, proximité des transports ou des écoles. Faites-vous accompagner par un professionnel de l'immobilier local qui connaît le marché dijonnais et pourra vous guider vers les meilleures opportunités.

Parcourez notre sélection régulièrement mise à jour et trouvez la maison à vendre à Dijon qui correspond à vos envies. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de la visite à la signature.

Crédit photo unsplash: Peter Herrmann

Achetez ou vendez votre maison à Dijon avec Neyrat Immobilier, le réseau d'agences immobilières leader en Bourgogne. Notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier, qu'il s'agisse de l'achat ou de la vente de votre maison à Dijon.

Dijon, capitale historique de la Bourgogne, offre un cadre de vie idéal entre patrimoine culturel riche, dynamisme économique et proximité avec la nature. Si vous souhaitez vendre une maison à Dijon ou dans ses environs, Neyrat Immobilier est le partenaire de confiance qu'il vous faut pour une transaction réussie.

• Connaissance approfondie du marché immobilier dijonnais : Nos agents connaissent parfaitement le marché local et vous proposent une estimation précise de votre maison, en fonction des tendances actuelles.
• Diffusion large et ciblée : Grâce à notre réseau d'agences et à des partenariats avec des plateformes de diffusion reconnues, nous garantissons une visibilité maximale à votre bien, touchant un large public d'acheteurs potentiels.
  
• Accompagnement personnalisé : Que vous vendiez une maison de ville, une villa avec jardin ou une propriété de caractère, nos agents vous guident dans chaque étape, de la mise en vente à la signature de l'acte final.
  

Si vous recherchez une maison à acheter à Dijon, Neyrat Immobilier met à votre disposition une sélection de biens adaptés à vos critères et à votre budget. En tant qu'experts du marché dijonnais, nous vous aidons à trouver le bien idéal, qu'il s'agisse d'une maison familiale dans un quartier résidentiel ou d'une propriété proche du centre-ville.

• Large choix de biens : Villas, maisons traditionnelles, maisons contemporaines… Nous vous proposons un panel de maisons en vente à Dijon et dans les communes environnantes.
• Conseils et expertise : De la recherche de votre maison jusqu'à la signature de l'acte de vente, nous vous accompagnons avec rigueur et professionnalisme pour sécuriser chaque étape de votre achat immobilier.
  

Présent dans toute la région, Neyrat Immobilier vous garantit une couverture large pour la vente de maison à Dijon. Notre expertise reconnue et notre service de proximité nous permettent de satisfaire pleinement nos clients.

Confiez-nous la vente de votre maison ou appartement sur Dijon, nos experts vous accompagnent dans vos projets immobiliers. 

Crédit photo Unsplash :Zhu Yunxiao

Comment réussir votre investissement locatif ?

Vous êtes décidé(e) à vous lancer dans l'investissement locatif mais vous n'y connaissez pas grand chose. Pour réaliser ce projet d'investissement que ce soit en Saône et Loire, en Côte d'Or ou dans le Var, nos agences immobilières en Bourgogne, Saint-Raphaël et Callian vous donnent quelques conseils pour réussir au mieux cette nouvelle aventure immobilière.

Evaluez votre capacité d'investissement

Comme pour tout achat immobilier, la première chose à faire c'est d'évaluer votre capacité d'achat, d'investissement ... Ce qui va vous permettre de définir le budget, le type de bien et l'endroit recherché. Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, prenez rendez-vous avec votre banque ou avec un courtier immobilier afin de connaître votre capacité d'emprunt.

Choisissez le secteur géographique pour investir dans l'immobilier

Pour un investissement locatif réussi, pensez à investir dans une ville ou un quartier qui attireront les candidats. Penchez pour un quartier dont les commodités sont nombreuses et variées : écoles, commerces, transports, lieux de loisirs ... Par exemple, si vous optez pour un studio, vous risquez d'attirer les étudiants, rapprochez-vous d'un centre-ville mais si vous optez pour un 3 pièces, vous avez plus de chances d'accueillir une famille, dans ce cas rapprochez-vous des établissements scolaires, parcs ... Si vous désirez investir et que vous connaissez déjà vos critères de recherche, pensez à créer un compte ma recherche pour recevoir les nouveautés en avant-première !

Pensez à la défiscalisation avant la rentabilisation

Un investissement immobilier prend de la valeur le plus généralement sur le long terme donc il est préférable de pense d'abord à un dispositif de défiscalisation qui vous permettra de payer moins d'impôts. Il y a le dispositif Pinel qui vous permet de déduire une partie des impôts sur 6.9 ou 12 ans bien qu'il faut respect un plafond de revenus. Il y a également le dispositif Malraux qui concerne les immeubles anciens.

Faites appel à un agent immobilier pour la gestion locative

Dès lors que vous avez acheté votre bien, il y a encore du travail. Il va falloir publier une annonce pour trouver votre locataire, recueillir les candidatures, sélectionner le locataire, réaliser l'état des lieux d'entrée puis de sortie, gérer la perception des loyers, l'émission des quittances ... Cela nécessite beaucoup de temps et de connaissance, pensez donc à déléguer la gestion locative à notre agence immobilière à Chalon-sur-Saône, Neyrat Immobilier, spécialiste de la gestion locative en Bourgogne.

Souscrivez une garantie locative pour sécuriser votre investissement

Cela n'est pas obligatoire mais il est vivement conseille de souscrire une garantie locative auprès d'une compagnie d'assurance qui a pour objectif de garantir le versement des loyers de votre bien immobilier. Imaginons le locataire n'est plus en capacité de vous payer les loyers, cela risque de vous mettre en difficulté pour payer vos mensualités, cette garantie va donc se substituer au locataire en cas d'impayés et vous percevrez quand même les loyers qu'il ne verse plus. Il faut compter environ 2 à 3% du montant des loyers que vous encaissez pour cette garantie.

Pour un investissement locatif, recherchez plutôt un logement de petite surface, fonctionnel et dont le style et la décoration sont neutres pour plaire à un plus grand nombre de personnes.

Consultez tous nos biens proposés pour un investissement sur la Bourgogne Consultez tous nos biens proposés pour un investissement dans le Var (Fréjus, Saint-Raphaël ...)

Lorsque l'on souhaite investir dans l'immobilier, on pense à l'achat d'un appartement ou d'une maison mais d'autres alternatives sont envisageables avec un budget moindre. Parmi ces alternatives, l'investissement d'une place de parking, d'un garage ou d'un box peut s'avérer très rentable.

Il s'agit d'un bien facile à gérer et sans entretien spécifique hormis un petit coup de peinture pour le remettre au propre. Les risques de dégradation sont plus faibles qu'un logement et les charges sont moins élevées qu'un logement. Les loyers ne sont pas plafonnés et en cas de non-paiement des loyers, le propriétaire peut rompre le bail car une place de parking est régie par le Code Civil et non pas par le Code de l'Habitation.

L'investissement dans une ou plusieurs de places de parking est une bonne option en termes de rentabilité et de facilité de gestion, c'est une alternative à étudier attentivement car elle présente plus d'avantages que d'inconvénients.

Consultez tous les parkings, garages à vendre à Chalon-sur-Saône Consultez les parkings à vendre à Saint-Raphaël

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter votre résidence secondaire ?

Vous rêvez d'un pied à terre au bord de la mer dans le Sud de la France, dans le Var ou dans un village perché du Pays de Fayence ? Notre agence immobilière de Saint-Raphaël et notre agence immobilière de Callian vous donnent quelques conseils.

Les frais liés à votre résidence secondaire

Il faut penser à tous les frais engendrés : l'emprunt, taxes locales, assurance, charges de copropriété, entretien, ... Une option s'offre à vous, c'est de louer votre bien pendant vos absences. Il est aussi envisageable de rester locataire de votre résidence principale et d'investir dans une maison à l'autre bout de la France, dans la perspective d'y habiter après la retraite. 

Pleine propriété ou location

La formule la plus simple est celle de la location meublée si vous n'occupez pas souvent le logement, cela permet d'accélérer l'amortissement de votre achat. Si vous n'avez pas la possibilité de recevoir les locataires, vous pouvez vous rapprocher d'une personne de confiance ou d'un agent immobilier pour gérer votre location. 

Consultez tous nos biens dans le Var                Consultez tous nos biens dans le Pays de Fayence

Lorsque vous achetez une maison ou un terrain, une servitude de passage ou droit de passage peut être nécessaire pour vous permettre d'accéder à votre propriété. Les règles de circulation varient selon si le terrain est enclavé ou seulement difficile d'accès.

Propriétaire d'un terrain ou d'une maison enclavée, la loi vous autorise un droit de passage sur une propriété voisine.

Il s'agit de ce que l'on appelle une « servitude légale ». Votre voisin n'a pas à vous donner son accord.

Vous devez saisir le juge du tribunal de grande instance s'il ne veut pas reconnaître votre droit de passage.

La loi vous autorise donc à passer sur le terrain de votre voisin si votre maison est enclavée, mais sous certaines conditions :

-Vous devez prendre le passage le plus court par rapport à la voie publique.

-Vous devez passer par l'endroit le moins dommageable pour votre voisin.

-Vous devez lui verser une indemnité proportionnée au dommage occasionné par le passage (bruit ou tout autre préjudice). L'indemnité est déterminée à l'amiable ou par le juge du tribunal de grande instance.

Si votre propriété est difficile d'accès, vous devez avoir l'accord du voisin pour circuler sur son chemin. Il s'agit d'une « servitude conventionnelle ». Vous devez lui verser une indemnité, librement fixée entre vous.

Vous pouvez saisir le juge du tribunal de grande instance en l'absence d'accord amiable.

La création d'une route peut, par exemple, mettre fin à un droit de passage.

De plus, le tribunal de grande instance peut être saisi pour annuler un droit de passage quand celui-ci, né d'un accord amiable, n'a pas été utilisé pendant 30 ans. Il faut apporter la preuve que celui-ci n'est plus utilisé (témoignages, constat d'huissier, etc.).

Source : Service-public.fr