Investissement locatif ou résidence secondaire

Comment réussir votre investissement locatif ?

Vous êtes décidé(e) à vous lancer dans l'investissement locatif mais vous n'y connaissez pas grand chose. Pour réaliser ce projet d'investissement que ce soit en Saône et Loire, en Côte d'Or ou dans le Var, nos agences immobilières en Bourgogne, Saint-Raphaël et Callian vous donnent quelques conseils pour réussir au mieux cette nouvelle aventure immobilière.

Evaluez votre capacité d'investissement

Comme pour tout achat immobilier, la première chose à faire c'est d'évaluer votre capacité d'achat, d'investissement ... Ce qui va vous permettre de définir le budget, le type de bien et l'endroit recherché. Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, prenez rendez-vous avec votre banque ou avec un courtier immobilier afin de connaître votre capacité d'emprunt.

Choisissez le secteur géographique pour investir dans l'immobilier

Pour un investissement locatif réussi, pensez à investir dans une ville ou un quartier qui attireront les candidats. Penchez pour un quartier dont les commodités sont nombreuses et variées : écoles, commerces, transports, lieux de loisirs ... Par exemple, si vous optez pour un studio, vous risquez d'attirer les étudiants, rapprochez-vous d'un centre-ville mais si vous optez pour un 3 pièces, vous avez plus de chances d'accueillir une famille, dans ce cas rapprochez-vous des établissements scolaires, parcs ... Si vous désirez investir et que vous connaissez déjà vos critères de recherche, pensez à créer un compte ma recherche pour recevoir les nouveautés en avant-première !

Pensez à la défiscalisation avant la rentabilisation

Un investissement immobilier prend de la valeur le plus généralement sur le long terme donc il est préférable de pense d'abord à un dispositif de défiscalisation qui vous permettra de payer moins d'impôts. Il y a le dispositif Pinel qui vous permet de déduire une partie des impôts sur 6.9 ou 12 ans bien qu'il faut respect un plafond de revenus. Il y a également le dispositif Malraux qui concerne les immeubles anciens.

Faites appel à un agent immobilier pour la gestion locative

Dès lors que vous avez acheté votre bien, il y a encore du travail. Il va falloir publier une annonce pour trouver votre locataire, recueillir les candidatures, sélectionner le locataire, réaliser l'état des lieux d'entrée puis de sortie, gérer la perception des loyers, l'émission des quittances ... Cela nécessite beaucoup de temps et de connaissance, pensez donc à déléguer la gestion locative à notre agence immobilière à Chalon-sur-Saône, Neyrat Immobilier, spécialiste de la gestion locative en Bourgogne.

Souscrivez une garantie locative pour sécuriser votre investissement

Cela n'est pas obligatoire mais il est vivement conseille de souscrire une garantie locative auprès d'une compagnie d'assurance qui a pour objectif de garantir le versement des loyers de votre bien immobilier. Imaginons le locataire n'est plus en capacité de vous payer les loyers, cela risque de vous mettre en difficulté pour payer vos mensualités, cette garantie va donc se substituer au locataire en cas d'impayés et vous percevrez quand même les loyers qu'il ne verse plus. Il faut compter environ 2 à 3% du montant des loyers que vous encaissez pour cette garantie.

Pour un investissement locatif, recherchez plutôt un logement de petite surface, fonctionnel et dont le style et la décoration sont neutres pour plaire à un plus grand nombre de personnes.

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Lorsque l'on souhaite investir dans l'immobilier, on pense à l'achat d'un appartement ou d'une maison mais d'autres alternatives sont envisageables avec un budget moindre. Parmi ces alternatives, l'investissement d'une place de parking, d'un garage ou d'un box peut s'avérer très rentable.

Il s'agit d'un bien facile à gérer et sans entretien spécifique hormis un petit coup de peinture pour le remettre au propre. Les risques de dégradation sont plus faibles qu'un logement et les charges sont moins élevées qu'un logement. Les loyers ne sont pas plafonnés et en cas de non-paiement des loyers, le propriétaire peut rompre le bail car une place de parking est régie par le Code Civil et non pas par le Code de l'Habitation.

L'investissement dans une ou plusieurs de places de parking est une bonne option en termes de rentabilité et de facilité de gestion, c'est une alternative à étudier attentivement car elle présente plus d'avantages que d'inconvénients.

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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter votre résidence secondaire ?

Vous rêvez d'un pied à terre au bord de la mer dans le Sud de la France, dans le Var ou dans un village perché du Pays de Fayence ? Notre agence immobilière de Saint-Raphaël et notre agence immobilière de Callian vous donnent quelques conseils.

Les frais liés à votre résidence secondaire

Il faut penser à tous les frais engendrés : l'emprunt, taxes locales, assurance, charges de copropriété, entretien, ... Une option s'offre à vous, c'est de louer votre bien pendant vos absences. Il est aussi envisageable de rester locataire de votre résidence principale et d'investir dans une maison à l'autre bout de la France, dans la perspective d'y habiter après la retraite. 

Pleine propriété ou location

La formule la plus simple est celle de la location meublée si vous n'occupez pas souvent le logement, cela permet d'accélérer l'amortissement de votre achat. Si vous n'avez pas la possibilité de recevoir les locataires, vous pouvez vous rapprocher d'une personne de confiance ou d'un agent immobilier pour gérer votre location. 

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