Les prix de l'immobilier à NEVERS

Le prix de l'immobilier à NEVERS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. NEYRAT IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à NEVERS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 1 118 € / m² pour un appartement et de 1 509 € / m² pour une maison à NEVERS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, Nevers bénéficie d'une implantation au bord de la Loire, à proximité de la confluence avec la Nièvre. Préfecture départementale et commune principale de son bassin de vie, elle constitue un pôle de services, d'activités et de commerces pour les habitants de l'agglomération et des communes environnantes. Son patrimoine, marqué notamment par le centre ancien, la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, le palais ducal et les traces de l'histoire faïencière, contribue à son identité et à son attractivité.

La présence de la Loire, du canal latéral et du port de la Jonction offre également des espaces appréciés pour les promenades et les activités de plein air. Pour un propriétaire vendeur, le marché immobilier de Nevers présente l'intérêt d'une ville aux profils résidentiels variés : appartements en centre-ville ou dans les quartiers d'habitat collectif, maisons individuelles dans les secteurs pavillonnaires et logements plus anciens susceptibles de répondre à différents projets. Avec 32 830 habitants et 22 075 logements, la commune dispose d'un parc immobilier diversifié, où les appartements représentent une part importante des biens disponibles.

La valeur d'un logement dépend toutefois de nombreux critères : son emplacement précis, sa surface, son état, son étage, ses extérieurs, ses prestations, sa performance énergétique et la demande observée dans son secteur. Une estimation immobilière à Nevers doit donc être personnalisée et fondée sur les caractéristiques réelles du bien, plutôt que sur une simple moyenne communale. Vous envisagez de vendre un appartement, une maison ou un immeuble à Nevers Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin d'obtenir une première évaluation claire et cohérente avec le marché local, et de préparer votre projet de vente dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à NEVERS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 1 509 € à NEVERS.
Le prix moyen des appartements est de 1 118 € à NEVERS.

Tendance du marché immobilier NEVERS

La tendance du marché immobilier à NEVERS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. NEYRAT IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à NEVERS.

Nevers compte 32 830 habitants et 22 075 logements. Le parc immobilier est composé de 33 % de maisons et de 67 % d'appartements. La commune compte par ailleurs 41 % de propriétaires et 56 % de locataires, ce qui souligne la place importante du marché locatif et de l'habitat collectif.

Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 901 € en 2015, puis à 937 € en 2016 et 1 000 € en 2017. Après 996 € en 2018, 954 € en 2019 et 880 € en 2020, il atteint 969 € en 2021, 1 000 € en 2022, 1 049 € en 2023, 1 103 € en 2024 et 1 109 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen passe de 1 159 € en 2015 à 1 202 € en 2016 et 1 278 € en 2017.

Il s'établit ensuite à 1 235 € en 2018, 1 244 € en 2019, 1 365 € en 2020, 1 491 € en 2021, 1 487 € en 2022, 1 557 € en 2023, 1 562 € en 2024 et 1 399 € en 2025. Ces évolutions montrent des variations selon les années et le type de bien. Une estimation précise reste indispensable pour tenir compte des particularités de chaque logement.

Prix immobilier par quartier à NEVERS

À NEVERS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. NEYRAT IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le centre-ville constitue le cœur commercial et résidentiel de Nevers. Il se distingue par un tissu urbain ancien, un patrimoine architectural visible dans les rues et les places, ainsi que par la présence de commerces, de services et de lieux emblématiques comme le beffroi, la porte de Paris, la chapelle Sainte-Marie et l'église Saint-Pierre. Le parc immobilier y comprend principalement des appartements situés dans des immeubles anciens, mais aussi des logements rénovés et quelques maisons de ville.

  La proximité du parc Roger-Salengro, des jardins de la Banque de France et de plusieurs squares renforce l'intérêt du secteur pour les personnes recherchant une vie quotidienne accessible à pied. Pour un vendeur, l'état de l'immeuble, la qualité de la rénovation, la luminosité et la proximité des commerces peuvent fortement influencer l'attractivité d'un appartement ou d'un local transformé en habitation.

• Cathédrale - Jonction

  Le quartier Cathédrale-Jonction associe le cœur historique installé sur la butte de Nevers et les espaces liés à la Loire et au canal. Le secteur de la cathédrale présente un environnement patrimonial marqué par la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, tandis que la Jonction s'organise autour du pont de Loire, du port de plaisance, du canal latéral à la Loire et de la promenade Pascal-François. Les logements peuvent prendre la forme d'appartements dans le tissu ancien, de maisons de ville et de biens situés à proximité des quais ou des voies de promenade.

  Cette diversité attire des profils recherchant soit le caractère historique, soit un environnement plus ouvert autour de l'eau. Lors d'une estimation, la vue, l'exposition, la présence d'un extérieur, l'accessibilité du logement et la qualité des prestations sont des éléments à examiner avec attention.

• Banlay

  Situé au nord de Nevers, le Banlay est un quartier aux paysages variés, marqué à la fois par un héritage semi-rural et pavillonnaire et par des opérations de logements réalisées principalement entre les années 1950 et 1970. On y trouve des pavillons, de petites demeures, des chalets et un habitat collectif important, notamment composé d'immeubles de logements sociaux. Les anciennes voies du quartier, les jardins et certains murs clos rappellent son évolution progressive depuis les espaces agricoles et viticoles.

  Le secteur dispose également d'établissements scolaires et de formations implantés autour de la cité scolaire. Le Banlay fait l'objet d'une démarche de renouvellement urbain, ce qui peut faire évoluer son image et son cadre de vie. Pour vendre un bien dans ce quartier, une analyse précise de l'immeuble, de son environnement immédiat et de son état est particulièrement importante.

• Montots - Grande-Pâture

  Les Montots-Grande-Pâture forment un quartier récent de Nevers, développé principalement après la Seconde Guerre mondiale sur des terrains auparavant occupés par des champs, des jardins et des vergers. Les Montots correspondent à un secteur d'après-guerre, tandis que la Grande-Pâture a connu des transformations importantes à partir de la fin des années 1980. Le quartier présente un habitat diversifié, comprenant des immeubles collectifs, des logements sociaux et des secteurs pavillonnaires.

  Sa structure urbaine et ses voies de desserte le distinguent des secteurs historiques du centre. Le quartier fait partie des territoires concernés par la politique de la ville, avec des actions portant sur le cadre de vie et la cohésion sociale. Pour une estimation, le type de logement, son état, sa surface extérieure éventuelle et sa situation exacte dans le quartier doivent être pris en compte afin de positionner le bien de manière réaliste.

• Baratte - Courlis

  Le quartier Baratte-Courlis associe deux ambiances complémentaires. La Baratte conserve une identité plus verdoyante, liée à ses terres maraîchères, à ses jardins et au parc Rosa-Bonheur. Les Courlis se caractérisent davantage par un habitat collectif construit à partir des années 1970, sur la rive droite de la Loire, à proximité du canal de dérivation de la Nièvre.

  Le secteur comprend notamment une mairie de proximité, une Maison France Services, des établissements scolaires, un marché, un centre socioculturel et plusieurs équipements sportifs. Le parc Rosa-Bonheur, les jardins familiaux et les espaces de promenade renforcent son intérêt pour les ménages recherchant un environnement résidentiel avec des espaces extérieurs. Les biens y sont variés, mais l'habitat collectif occupe une place importante.

  Une estimation doit distinguer l'adresse précise, le type de logement, l'étage, l'état de la copropriété et la présence d'un balcon, d'un jardin ou d'un stationnement.

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