Les actualités de Neyrat Immobilier

Nos deux négociateurs Julien Thuret et Jonathan Lavaure ont participé au salon de l'habitat à Paray le week end dernier.

Bastien Neyrat dirige l'entreprise familiale qui s’offre une nouvelle impulsion en ce début d'année 2015 en changeant de nom et de logo. Il jette un regard empreint d'une certaine philosophie sur son métier et se satisfait d'une progression sensible de l'activité de ses huit agences de Saône-et-Loire et Côte-d'Or.

Pour quelles raisons le Groupe Neyrat est-il devenu Neyrat Immobilier ?

« Pour nous distinguer des acteurs nationaux de l'immobilier qui s'appuient tous sur des banques ou des fonds d'investissement. Neyrat Immobilier est une entreprise familiale fondée en 1962 et l'une de nos grandes forces réside dans cette indépendance. Notre entreprise de 62 salariés est à une taille humaine et surtout ne dépend pas de décisions extérieures qui pourraient déterminer notre stratégie et notre avenir. »

Quel intérêt pour vos clients que vous fassiez tous les métiers de l'immobilier ?

« Pour répondre à toutes leurs demandes. Les clients arrivent souvent par la location, puis ils envisagent l'acquisition de leur résidence principale. S’ils achètent dans une copropriété ils auront besoin d'un syndic, et nous sommes présents à chaque étape. L'idée est de fournir un service global avec une synergie entre les métiers. Si un client veut louer sa maison, il trouve auprès de nous toutes les informations dans un métier où la législation change souvent. Avoir un seul interlocuteur est une bonne chose. »

Dans quelle situation se trouve l'immobilier dans le département ?

« Pour nous, tout se passe bien, malgré une ambiance générale morose. Nous sommes sur une bonne dynamique bien que le prix du mètre carré ait baissé depuis le début de la crise en 2008. L'ancien, dans le centre-ville, ne perd pas trop de valeur. C'est plus compliqué pour des ensembles construits dans les années 70. Notre stratégie consiste à rentrer des mandats de vente au bon prix, c'est notre rôle de professionnels de réguler le marché, et de travailler à la crédibilité entière de notre profession qui est parfois décriée. Concernant l'activité transactions, c’est la plus fluctuante du métier mais nous avons une progression intéressante. »

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À deux jours du salon de l'habitat, l'agence Neyrat, qui participe à l'évènement, fait le portrait du marché immobilier à Paray.

Offre importante, demandes ciblées, prix « dans une fourchette haute, mais pas excessifs »… Selon Bastien Neyrat, du groupe Neyrat immobilier, Paray-le-Monial est un bassin « dynamique », avec quelques spécificités dont il dresse une liste, aidé de Jonathan Lavaure, de l'agence Neyrat de Paray, présent au Salon de l'habitat ce week-end ( lire ci-dessous ).

Comment se porte le marché immobilier à Paray et ses environs ?

Bastien Neyrat : Ça marche très bien au niveau des ventes et on travaille correctement sur les locations. Le bassin de Paray est dynamique.

Jonathan Lavaure : La ville sort son épingle du jeu notamment grâce à son attractivité au niveau religieux. Elle possède aussi l'avantage d'être centrale et d'accueillir l'hôpital.

À la vente, les offres sont nombreuses. Comment se fait-il que certains biens ne se vendent pas ?

B. N. : Beaucoup de biens restent longtemps sur le marché parce que les propriétaires en surestiment le prix. C'est la part la plus importante de notre travail : estimer correctement un bien pour le vendre rapidement.

J.-L. : C'est difficile aussi quand il y a des travaux. Aujourd'hui, les gens ont peur des rénovations. C'est la même chose avec les locations, on a beaucoup de mal à trouver preneur pour des biens où des rénovations sont nécessaires.

Les prix sont-ils plus importants à Paray qu'ailleurs ?

B. N. : On est sur une fourchette haute par rapport à des villes de taille équivalente, mais ce n'est pas excessivement cher non plus.

J.-L. : C'est vrai que c'est la commune la plus chère du Charolais-Brionnais, mais encore une fois, le fait que ce soit la ville centrale y est pour beaucoup.

Y a-t-il des biens plus recherchés que d'autres ?

B. N. : Ce qui est important pour les acheteurs, ce sont les économies d'énergie. On a beaucoup plus de mal à trouver des acheteurs pour des biens datant des années 70 par exemple, parce que l'isolation de l'époque n'était pas bonne. 

J.-L. : À Paray, ce qui marche le mieux, c'est la maison de prestige. La plupart du temps, on table sur plus de 300 000 € donc ça ne s'adresse pas à tous. Mais plus c'est rare, plus c'est recherché.

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En matière d’immobilier, il y a deux écoles : les grands groupes soutenus par des banques ou des fonds d’investissements et … les autres !
C’est de ce côté que se situe l’entreprise fondée et aujourd’hui encore dirigée par la famille Neyrat.

Une entreprise résolument familiale et qui entend bien le faire savoir.

C’est pourquoi elle change de nom pour passer de «Groupe Neyrat» à «Neyrat Immobilier».

Un simple changement de dénomination mais qui réaffirme au quotidien les valeurs de l’entreprise :
«Nous sommes une entreprise indépendante et familiale, depuis 1962. Nous n’avons aucun lien capitalistique avec des banques ou organismes financiers».

Une identité familiale et indépendante qui va de pair avec un engagement total auprès de ses clients. «Nous avons décidé de rajouter «immobilier» pour rappeler que nous exerçons tous les
métiers de l’immobilier : location, vente, gestion immobilière, syndic de copropriété».

Adieu donc au Groupe Neyrat et bonjour à Neyrat Immobilier, acteur majeur du secteur mais résolument centré sur la proximité : «même si nous sommes le premier acteur immobilier en
Bourgogne, nos 8 agences restent à taille humaine».

Une proximité et une taille humaine qui n’empêchent pas l’entreprise d’afficher de belles ambitions : «nous souhaitons conserver cette disponibilité tout en élargissant notre certification
ISO 9001 à l’ensemble de nos agences, dès cette année !».

 Bastien NEYRAT
Président de NEYRAT IMMOBILIER