MAISON A VENDRE
CHARNAY LES CHALON
230 m² - 337 000 €

L'alliance parfaite du caractère et de la modernité : Splendide maison d'architecte en pierre

Charnay-lès-Chalon – Située au calme absolu d'une petite rue paisible, à proximité immédiate de Chalon-sur-Saône et des portes de Beaune, découvrez cette propriété d'exception de 230 m². Véritable coup de foudre pour pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien associé à un aménagement moderne et de superbes volumes. Cette demeure en pierre a bénéficié d'une rénovation impeccable, où chaque détail a été pensé avec un soin. Rien n'est à prévoir, si ce n'est d'y poser vos valises.

Dès l'entrée, le ton est donné : l'espace et la noblesse des matériaux s'expriment pleinement.
Le cœur de vie : Une cuisine dînatoire de 28 m², entièrement aménagé et équipée, qui donne directement sur la terrasse, ouverte sur un magnifique salon/séjour. La grande baie vitrée, qui s'élève sur toute la hauteur de la pièce, inonde l'espace de lumière et offre un cadre bucolique sur l'extérieur.

Viennent compléter le rez-de-chaussée pour un confort absolu, une belle chambre parentale de 21m², avec son dressing, une salle d'eau moderne, des WC indépendants et une spacieuse buanderie.

Un bel escalier en bois vous mène à l'étage. Ici, le clou du spectacle est une spacieuse mezzanine sécurisée par un garde-corps en verre contemporain, offrant une vue plongeante et saisissante sur le salon/séjour.
Ce niveau, idéal pour la vie de famille, distribue : un bureau, une suite impressionnante de 25m² avec placard aménagé, deux autres chambres aux volumes généreux et des WC indépendants.

À l'extérieur, le terrain est entièrement clos, la cour bitumée, accessible par un portail motorisé solaire et un portillon, apporte une netteté absolue.
Côté détente, vous profiterez d'une belle terrasse carrelée, prête pour vos barbecues d'été, ainsi qu'un charmant petit appentis sur lequel repose une magnifique glycine, apportant une touche romantique irrésistible, dont le parfum sublimera vos douces soirées. Un puits authentique vient ajouter une touche bucolique à ce tableau.

Une maison saine et sereine (La technique en toute simplicité)
Parce que le charme s'accompagne ici d'une tranquillité totale, de nombreux travaux de qualité ont été réalisés.
Vous pourrez également profiter d'un garage de 30 m² (charpente et toiture entièrement refaites) avec porte motorisée et espace grenier, complété par un atelier pour les bricoleurs.

Niveau confort thermique, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé en C.
Ses différents modes de chauffage sont des atouts majeurs et d'un point de vue financier, très économiques : un poêle de masse Tulikivi (mixte bois/granulés) promettant une chaleur douce et enveloppante, est situé dans le salon/séjour, la cuisine, quant à elle, bénéficie d'un poêle à granulés. Des convecteurs électriques ont été installés par précaution mais ne sont que rarement utilisés. Les combles ont été isolés et la VMC est repartie pour de nombreuses années, son moteur a été changé en 2024. Côté assainissement, la maison est raccordée au tout à l'égout.

Rarissime sur le marché, cette propriété unique combine l'âme de la pierre de Bourgogne et le volume des lofts contemporains. Une visite s'impose pour succomber à son charme !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18766