MAISON A VENDRE
CHALON SUR SAONE
304 m² - 422 000 €

Demeure de Maître entre Chalon et Beaune : Maison d'Hôtes & Gîtes de Charme sur 6700m²

Découvrez cette maison de maître, une perle rare nichée à l'abri des regards sur un parc arboré de plus de 6 700 m², située à équidistance de Chalon S/Saône et Beaune, au cœur de la Bourgogne !

Entièrement rénovée avec passion depuis 2008, cette propriété n'est pas seulement une demeure : c'est une opportunité unique de poursuivre une activité florissante de chambres d'hôtes et de gîtes, ou de créer un domaine familial d'exception.
La Maison de Maître : Volumes et Lumière
Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée est dédié à la convivialité avec une vaste pièce de réception de 66 m² et un espace bar chaleureux. On y trouve également une salle à manger, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, une buanderie et trois chambres avec salles d'eau privatives et WC (aux normes PMR), prêtes à accueillir vos visiteurs.

Un magnifique escalier vous conduit aux étages :
Au 1er étage : Deux chambres d'hôtes supplémentaires et un appartement privatif de 71 m². Une pièce attenante de 41 m² n'attend que votre imagination pour devenir une suite parentale grandiose ou des chambres supplémentaires.
Au 2ème étage : Un potentiel incroyable de 120 m² entièrement aménageables, complétés par une ancienne chambres de bonnes.

Aux beaux jours, vous pourrez profiter de trois terrasses, en fonction de l'ensoleillement : une sur l'avant de la bâtisse, une seconde avec vue sur le parc, et pour finir une terrasse couverte idéale pour les petits-déjeuners en extérieur ou les soirées à l'abri, quelle que soit la météo.
Attenant à l'habitation, une extension de 16m² utilisée en stockage, qui peut être exploitée différemment, voire même devenir une lingerie à part entière.

Les Dépendances : Un Potentiel Multiplié
Le domaine dispose de structures indépendantes parfaitement entretenues :
Un Gîte Indépendant : Situé à l'étage dans un bâtiment en briques de caractère, ce gîte tout confort (pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC, espace jardin privatisé) offre une autonomie totale à vos invités. Une extension est même possible sur la partie haute de la grange. De plain-pied, plus de 100m² de garages sont à votre disposition

Une seconde dépendance, situé derrière la maison de maître comprenant : Une cuisine d'été, un atelier, une remise et un appentis utilisée en espace détente pour les voyageurs, ainsi qu'un lieu d'hébergeage si vous souhaitez accueillir des animaux pour faire vivre encore davantage ce lieu et charmer vos visiteurs.

Côté technique
Huisseries en double vitrage PVC sur l'ensemble.
Chauffage bois et chauffage central fuel mixte (possibilité de coupler avec une pompe à chaleur, l'installation est prête). Production d'eau chaude par cumulus. Convecteurs électriques pour le gîte indépendant.
DPE classé en C ce qui témoigne de la qualité de rénovation
Aspiration centralisée.
Assainissement autonome fonctionnel mais qui devra être remis en conformité
Parc de 6 718 m² offrant calme et sérénité, avec petit bassin et puits.
Activités de gîtes et chambres d'hôtes déjà en place : une solution 'clé en main'.

Cette propriété est un véritable opportunité pour vos projets. Que vous souhaitiez développer l'activité touristique grâce aux espaces encore exploitables ou profiter d'une demeure familiale de prestige, son caractère et ses volumes sont ses meilleurs ambassadeurs.
Pour une visite, contactez Sophie RAGEOT, NEYRAT Immobilier SAINT MARTIN EN BRESSE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18415