Appartement Type T2 Bis A VENDRE
BEAUNE
71.23 m² - 145 000 €

Magnifique T2 Bis de 71.23 m2 à Beaune avec balcon et vue dégagée - Proche Commerces -

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement entièrement rénové de 71,23 m² bénéficie d'une exposition ouest offrant une vue imprenable sur Beaune.

Il se compose de :
Un salon-séjour spacieux et lumineux de 25,83 m² (possibilité de créer une seconde chambre)
Une cuisine indépendante aménagée et équipée
Une chambre confortable
Une salle de bain
Des WC séparés
Un grand placard de rangement dans l'entrée

Les annexes :
Grand balcon de 9,52 m² avec vue panoramique
Cellier extérieur de 2,59 m² sur le palier (espace de stockage supplémentaire)
Cave privative en sous-sol

Prestations et équipements :
Chauffage collectif
Huisseries PVC double vitrage et volets roulants (2015)
Cuisine refaite en 2012
Sols en linoléum imitation béton ciré (2012)
Installation électrique sécurisée (2012)

Atout rare : potentiel double usage
Anciennement loué pendant 11 ans à un dermatologue, ce bien offre une excellente opportunité d'investissement locatif professionnel (cabinet médical, paramédical, esthétique…), tout en conservant la possibilité d'un usage d'habitation.
Ancienne valeur locative : 487 € + 180 € de charges
Libre de toute occupation à compter du 31/12/2025
Rentabilité brute intéressante

Points forts
Emplacement privilégié à Beaune
Étage élevé : luminosité et tranquillité
Appartement rénové
Bonne distribution des espaces
Balcon + cave + cellier
Contactez moi au O6 82 03 02 25 Sophie ESCANDE immatriculation 987 702 560 au R.S.A.C de Chalon S/Saône

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18019