Appartement Type T2 Bis A VENDRE
BEAUNE
71.23 m² - 145 000 €

Magnifique T2 Bis de 71.23 m2 à Beaune - Proche Commerces -

Beaune - Proche Centre Ville T2 bis lumineux avec Grand Balcon, cave, cellier et vue imprenable
Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement de 71.23 m² entièrement rénové bénéficie d'une orientation ouest offrant une vue dégagée exceptionnelle sur Beaune.
L'appartement se compose d'un :
Salon-salle à manger spacieux et lumineux, de 25.83 m2 ( une seconde chambre pourrait être aménagé dans cet espace )
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre confortable
Grand placard de rangement dans l'entrée
Salle de bain
WC séparés,
Grand Balcon de 9.52 m2 avec vue panoramique,
un cellier de 2.59 m2 sur le pallier offre un espace de stockage supplémentaire.
Cave privative en sous-sol.

Chauffage collectif
Huisseries double vitrage PVC et volets roulants changés en 2015
Cuisine équipée refaite en 2012
Sols linéum imitation béton ciré en 2012
Mise en sécurité de l'installation électrique en 2012

Atout rare :
Potentiel double usage
Ce bien, anciennement loué pendant 11 ans à un dermatologue, offre également une excellente opportunité d'investissement locatif professionnel pour une activité médicale ou paramédicale (cabinet, soins esthétiques, etc.), gage de stabilité locative, tout en pouvant conserver sa destination d'habitation.
Sa valeur locative était de : loyer de 487 € + 180€ de charges locatives. Rentabilité brute intéressante.
Actuellement libre de tout occupant à compter du 31/12/2025.

Points forts :

- Emplacement privilégié à Beaune
- Etage élevé pour luminosité maximale et tranquillité.
- Appartement refait à neuf pour partie
- Bonne distribution des pièces
- Balcon + cave + cellier extérieur

La copropriété est calme, bien gérée, avec ascenseur et stationnement facile à proximité.
Proche du centre-ville, des commerces et des transports.
Contactez moi au o6 82 03 02 25 Sophie ESCANDE NEYRAT IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18019