Appartement Type T2 Bis A VENDRE
BEAUNE
71.23 m² - 145 000 €

Magnifique T2 Bis de 71.23 m2 à Beaune avec balcon et vue dégagée - Proche Commerces -

Appartement Rénové avec Vue Panoramique – Beaune (21)
Situé au 6ᵉ étage d'une copropriété des années 70 parfaitement entretenue, cet appartement de 71,23 m² a été entièrement rénové pour offrir confort et luminosité. Son exposition Ouest vous garantit des couchers de soleil imprenables sur Beaune.

🏠 Un Agencement Fonctionnel
Espace de vie : Un salon-séjour spacieux de 25,83 m² baigné de lumière (possibilité facile de créer une 2ᵉ chambre selon vos besoins).
Cuisine : Indépendante, aménagée et équipée avec goût.
Coin nuit : Une chambre confortable, une salle de bain moderne et des WC séparés.
Rangements : Un grand placard intégré dès l'entrée pour une organisation optimale.

🌟 Les 'Plus' qui font la différence
Extérieur : Un large balcon de 9,52 m² offrant une vue dominante et dégagée.
Stockage : Une cave en sous-sol ET un cellier privatif de 2,59 m² sur le palier (idéal pour les vélos, poussettes ou archives).
Technique : Double vitrage PVC, volets roulants, électricité aux normes et sols récents (imitation béton ciré).

💼 Une Opportunité Rare : Usage Mixte ou Professionnel
Anciennement loué à un cabinet de dermatologie pendant 11 ans, ce bien est idéal pour :
Une profession libérale : Cabinet médical, paramédical ou esthétique.
Un investissement locatif : Rentabilité brute attractive (Ancien loyer : 487 € + 180 € de charges).
Une résidence principale : Un cadre de vie calme et rénové.

Informations clés :
Disponibilité : Libre de toute occupation.
Prestations : Chauffage collectif, étage élevé avec ascenseur.

📞 Contactez Sophie ESCANDE au 06 82 03 02 25
(RSAC Chalon-sur-Saône : 987 702 560)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18019