Immeuble avec 3 logements,
MERVANS
153 m² - VENDU

Immeuble de rapport,

Exclusivité NEYRAT !!!
Au cœur de ce charmant village de Mervans avec son clocher Tors du 14ème siècle,
En retrait de l'axe principal, et à 100m de tous commerces et services,
Tout se fait à pied, et en sécurité,
Gare à 500m,
A l'intersection de St Germain du bois, Pierre de Bresse, Seurre, St Martin en Bresse, Louhans, Chalon sur Saône, Lons le Saunier, Dijon,...
Entre Jura (avec ses montagnes, cascades et vins);
Et Cote d'Or avec Beaune et son histoire, et ses vignobles renommés; Dijon renommée cité internationale de la gastronomie et du vin,
Entrées d'autoroute A39 Le miroir et A6 Tournus,
Très bel emplacement en retrait de la route pour cet immeuble de très bon rapport locatif,
Ce bâtiment avec 3 logements se compose:
Au rez de chaussée: 1 T2 gauche de 42m2, et 1 T2 droite de 35m2 (accès par l'avant de l'immeuble), chauffage électrique pour ces 2 appartements,
A l'étage 1: 1 T3 de 76m2 (accès par hall arrière de l'immeuble avec escalier), chauffage gaz de ville pour celui ci,
1 dépendance arrière faisant office d'ateliers, garage et poulailler, total: 48m2,
1 autre dépendance (anciennes tecks à cochons), total: 50m2,
Le tout sur terrain de 948m2 clos sur la partie arrière,
Petites dépendances et terrain idéales pour rangement, bricolage, jardinage, voir avec quelques animaux de type (poules, lapins,...),
Tous les appartements étaient loués: 372€/372€/492€ soit 14 832€/année, très bon rapport locatif, taxe foncière 2024/ 1 218€,
Rentabilité > 12% !!! (taxe foncière déduite),
Actuellement, 1 T2 laissé libre volontairement pour quelqu'un voulant éventuellement l'occuper, et le second T2 libre pour 1er avril 2025 (dame retraité partant pour rapprochement familial, présente depuis 2022),
Les 2 logements du bas seront à rafraichir (frais modérés),
Pour encore augmenter la rentabilité (déjà très correcte), à ne négliger la possibilité de les louer en meublé, ou en Airbnb pour permettre à des touristes de profiter de la région, avec ses atouts touristiques et gastronomiques !!! et aussi de réduire l'impact fiscal !
Double vitrage partout, isolation du grenier avec plancher dessus, vmc appartement bas droite et haut,
Charpente et toiture en bon état,
Divers travaux ont toujours été réalisés afin de maintenir le bien en état pour location (16 800€ sur les 5 dernières années),
Ce bien a toujours été loué depuis les années 1980, avec très peu de vacances locatives, je vous laisse calculer le gain en 45 ans...!!!
Pour les 2 logements du rez de chaussée, ils sont parfaits pour personne seule ou retraités, ou autres,
Produit sympathique pour jeune investisseur ou autres,
Pensez à vos futures retraites à préparer !
Et l'éventuelle revente dans le futur !
Sachez que NEYRAT Immobilier Louhans et St Germain du bois gèrent un grand nombre de biens en location, et que le secteur locatif est en manque de biens !!!
Ne tardez pas, à saisir rapidement !
NEYRAT Immobilier Louhans et St Germain du bois - OUDOT Fabrice - 06.85.52.40.82

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16816