Les prix de l'immobilier à TOULON

Le prix de l'immobilier à TOULON se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. NEYRAT IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à TOULON pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 725 € / m² pour un appartement et de 4 865 € / m² pour une maison à TOULON. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Toulon bénéficie d'une implantation privilégiée sur le littoral méditerranéen, au cœur d'une rade connue pour son activité portuaire et maritime. La commune s'étend entre le bord de mer et les reliefs du mont Faron, avec un tissu urbain composé de secteurs centraux, de quartiers commerçants, de zones résidentielles et d'espaces pavillonnaires. Cette diversité contribue à la variété du marché immobilier local et permet de répondre à des projets différents, qu'il s'agisse d'acheter un appartement en ville, de rechercher une maison familiale ou d'investir dans un logement destiné à la location.

Toulon dispose notamment d'un centre historique animé, d'un port, de marchés de quartier et de secteurs littoraux recherchés comme Le Mourillon et Cap Brun. Les quartiers de Saint-Jean-du-Var et du Pont-du-Las se distinguent également par leur vie commerçante et leur offre de proximité, tandis que des secteurs tels que Siblas, Claret ou Valbertrand présentent un environnement plus pavillonnaire. Pour un propriétaire vendeur, cette pluralité constitue un atout, mais elle rend indispensable une analyse précise de l'emplacement, de l'état du logement, de sa superficie, de ses prestations et de son environnement immédiat.

Une estimation immobilière à Toulon ne peut donc pas reposer uniquement sur une moyenne communale : elle doit tenir compte des caractéristiques propres au bien et aux attentes des acquéreurs du secteur. Que vous envisagiez une vente prochaine, que vous souhaitiez connaître la valeur actuelle de votre patrimoine ou que vous prépariez un projet immobilier, demandez votre estimation gratuite. Vous pourrez ainsi disposer d'un avis personnalisé et d'une base concrète pour définir une stratégie de vente adaptée au marché toulonnais.

Prix de l'immobilier à TOULON

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 865 € à TOULON.
Le prix moyen des appartements est de 2 725 € à TOULON.

Tendance du marché immobilier TOULON

La tendance du marché immobilier à TOULON doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. NEYRAT IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à TOULON.

Toulon compte 180452 habitants et 95873 logements. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 79% des logements, contre 21% pour les maisons. La commune compte 44% de propriétaires et 53% de locataires, ce qui traduit la présence d'un marché à la fois résidentiel et locatif.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 2083 € en 2015 à 2727 € en 2025. Après des niveaux compris entre 2022 € et 2250 € de 2016 à 2020, il atteint 2362 € en 2021, puis 2533 € en 2022 et 2667 € en 2023 et 2024. Pour les maisons, le prix moyen s'établit à 3560 € en 2015 et atteint 4686 € en 2025, après un point haut de 4892 € en 2024.

Ces chiffres montrent une progression globale sur la période pour les deux types de biens, avec toutefois une évolution moins régulière pour les maisons en fin de période. Ils constituent des repères généraux et ne remplacent pas l'étude détaillée d'un logement précis.

Prix immobilier par quartier à TOULON

À TOULON, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. NEYRAT IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Le Mourillon

  Le Mourillon est un quartier situé à l'est de Toulon, identifié par la ville comme un secteur de proximité disposant de commerces et d'un marché. Il comprend notamment les plages du Mourillon, des espaces publics littoraux, des ports-abris ainsi que des lieux liés à l'histoire maritime de la ville. Le quartier associe une ambiance de village, des rues commerçantes et un environnement résidentiel tourné vers la mer.

  L'habitat y est diversifié, avec des appartements dans des immeubles de différentes époques, mais aussi des maisons et des secteurs plus résidentiels vers La Mitre et Cap Brun. Sa proximité avec le littoral, les commerces et les équipements de quartier contribue à son attractivité auprès de ménages recherchant un cadre de vie urbain et maritime. Pour une estimation, la vue, la distance aux plages, l'étage, l'extérieur, le stationnement et l'état général du bien peuvent avoir une influence importante.

• Centre historique de Toulon

  Le centre historique de Toulon constitue l'un des principaux secteurs urbains de la commune. Il rassemble un tissu ancien autour des rues commerçantes, des places, des Halles et de la rue Pierre Sémard, connue pour ses galeries d'art, ateliers d'artistes et boutiques de créateurs. La proximité du port, des services, des commerces et des lieux de convivialité favorise une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture.

  Le parc immobilier est principalement composé d'appartements situés dans des immeubles anciens, avec une diversité de superficies, de distributions et de niveaux de rénovation. Certains biens peuvent présenter un intérêt particulier après travaux, tandis que d'autres se distinguent par leur emplacement ou leur caractère. Pour déterminer la valeur d'un logement dans ce secteur, il est important d'examiner la qualité de l'immeuble, la luminosité, l'accessibilité, les nuisances éventuelles et les travaux réalisés.

• Pont-du-Las

  Le Pont-du-Las est un quartier de Toulon reconnu pour son activité commerçante et son marché de quartier, notamment autour de la place Martin Bidouré. Il fait partie des secteurs où la ville identifie une offre de commerces et de services de proximité. Son tissu urbain combine des immeubles d'habitation, des appartements de différentes générations et quelques ensembles résidentiels, dans un environnement plus faubourien que littoral.

  La présence de commerces du quotidien constitue un élément d'attractivité pour les occupants qui recherchent une vie de quartier fonctionnelle. Le secteur a également connu des opérations de construction et de transformation de l'offre de logements, ce qui crée une coexistence entre bâtiments anciens et résidences plus récentes. Lors d'une estimation immobilière, la rue, la proximité des commerces, la présence d'un ascenseur, d'un balcon ou d'un stationnement et le niveau de rénovation doivent être étudiés avec précision.

• Saint-Jean-du-Var

  Saint-Jean-du-Var se situe au nord-est du centre-ville de Toulon et fait partie des principaux secteurs commerçants de la commune. Le quartier dispose d'une vie locale structurée autour de ses commerces, de ses services et de son marché hebdomadaire de la place Fiegenschuh. Son urbanisation associe des immeubles d'habitation, des appartements en ville et des constructions plus récentes, avec une offre adaptée aussi bien à la résidence principale qu'à la location.

  La proximité du centre toulonnais et la présence d'équipements de proximité participent à son attractivité. Comme dans les autres secteurs urbains de Toulon, la valeur d'un logement dépend fortement de son emplacement exact, de l'état de la copropriété, de la luminosité, de la distribution des pièces et des prestations proposées. Une estimation personnalisée permet de mieux positionner le bien par rapport aux attentes des acquéreurs.

En savoir plus sur TOULON

Comparer les prix immobiliers dans les communes proches