Longère et dépendances A VENDRE
ST MAURICE EN RIVIERE
280 m² - 398 000 €

gîte, demeure de charme, logements, dépendances, laboratoire

Une exclusivité Neyrat immobilier, Nicolas PACOT, vous présente :

Sur un axe idéalement placé de la Saône et Loire, non loin du Jura, de la Côte-d'Or et des axes autoroutiers.

A seulement 17 minutes de Chalon sur Saône, 30 min de Beaune et 45 min de Dole sur l'axe de la route de Dole.

N'hésitez pas à visiter cette propriété avec la visite virtuelle !!

Une belle propriété entretenue, avec ses dépendances, avec de nombreuses possibilités aux potentiels multiples sur la commune de Saint Maurice en Rivière 71620 sur une parcelle close de 1804 m² avec un DPE C !!! Tableaux électriques aucun défaut !!

Cette demeure comprend 2 logements actuellement, 2 supplémentaires sont possibles, voir plus .....

Au rez de chaussée, le logement principale de 140 m² se compose d'une grande cuisine équipée de qualité, un salon séjour avec son four à pain fonctionnel pour le charme et le plaisir, une entrée, une chaufferie, un WC, une salle de bains et douche avec double vasque, deux belles chambres, une terrasse, un store banne électrique, une cave voûtée.

Par un escalier du garage, nous avons accès à une pièce de 48 m², une chambre de 26m², une salle d'eau, un WC. ( idéal pour des ados, possibilité de diviser pour des chambres supplémentaires, recevoir les amis, la famille )

Une entrée indépendante à l' étage par l'extérieure nous ouvre l'accès au 2ème logement loft de 60m² avec sa cuisine ouverte sur le salon séjour, une salle d'eau, un WC, 2 chambres en mezzanine ouverte. ( ce logement est communiquant avec les pièces de l'étage cité plus haut ). Une terrasse privative.

Actuellement une activité de gîte sur 4 mois pour ce logement avec un accès indépendant, un 3ème logement serait réalisable pour exploiter une activité supplémentaire. ( 12 000 € de chiffre d'affaires pour 4 mois ).

Une annexe se compose d'un laboratoire de 28 m² aux normes et récent pour une activité professionnelle de restauration ou potentiellement d'un studio supplémentaire. ( triphasé, eau, cumulus, électricité, climatisation, isolation, écoulements, prises )

Toutes les pièces habitables sont équipées de climatisation réversible récente, un ballon thermodynamique, un chauffage central équipe l'ensemble avec une chaudière fuel de 2021 ( très économique et multi-usage ).

Les huisseries en double vitrage, assainissement individuel récent et aux normes, adoucisseur d'eau, puits avec système de raccordement,

Le bien est en excellent état, de nombreux travaux ont été réalisés pour le rendre confortable, de très nombreuses factures pour le justifier !! ( 150 000 € de factures )

Un garage de 47 m² , un atelier de 45 m², les greniers sont refait à neuf et accessibles, un carport pour 4 véhicules, recouvert de panneaux solaire pour une autoconsommation et revente de 6 KW, la toiture de la maison révisée et nettoyée, un adoucisseur, un visiophone, un portillon, un portail électrique, la fibre.

Pour la détente, une piscine semi-enterrée avec alarme et les équipements complets, un barbecue, un espace poulailler.

Cette propriété est prête à vous accueillir!

Pour une visite, contactez Nicolas PACOT, 06.22.89.22.83, la ligne fixe transfère sur mon portable. Agence Neyrat Immobilier Saint Martin en Bresse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16647