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ENSEMBLE DE 2 HABITATIONS SUR 1115 M2 DE TERRAIN A VENDRE
BEAUNE
128 m2 - 327 000 €
Ensemble immobilier à fort potentiel locatif – 2 logements indépendants
Situé dans un secteur calme et résidentiel, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes sur un terrain commun clos et arboré d'environ 1 115 m², avec accès commun et stationnements multiples.
La maison principale (env. 90 m², sur sous-sol total) Actuellement loué pour 800 € / mois hors charges pour la maison principale jusqu'au 29 Novembre 2027 comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain avec WC et une terrasse. Sous-sol avec garage, cave et espace annexe. Équipement technique fiable : double vitrage PVC, isolation, chaudière fioul entretenue, toiture en bon état.
Le second logement indépendant (env. 45 m²), issu d'une transformation, offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Menuiseries récentes et chauffage électrique individuel. Travaux de rafraîchissement légers à prévoir (façade, volets).
Les deux logements sont raccordés aux mêmes compteurs, impliquant une vente en bloc.
👉 Opportunité idéale pour investisseur
Possibilité d'optimisation : location meublée, saisonnière ou multi-locative pour la maison annexe
Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement
Ensemble rare, adapté à une stratégie patrimoniale ou de rendement, dans un environnement recherché à proximité des commodités et axes principaux.
Contactez Sophie ESCANDE au O6 82 03 02 25
(RSAC Chalon-sur-Saône : 987 702 560)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 18127
Nous aimons
- La présence de deux logements indépendants sur une même parcelle
- Le potentiel locatif immédiat et évolutif (classique, meublé ou saisonnier)
- Le terrain de 1 100 m², rare et valorisable
- L'environnement calme
- Les équipements techniques entretenus (menuiseries, chaudière, toiture)
- Les possibilités d'optimisation après rafraîchissement
- Un bien idéal pour une stratégie d'investissement ou patrimoniale
Caractéristiques
Surface 128 m2
Séjour 35 m2
Terrain 1115 m2
6 pièces
3 chambres
1 terrasse
4 stationnementsAménagements
- chambres : 3 dont 3 au rez-de-chaussée
- surface utile : 102 m2 env.
- cuisine : equipee et amenagee
- chauffage : mixte fuel + electricite
Informations financières
- honoraires à charge : du vendeur
- soumis au statut de la copropriété : non
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Entree (niveau 0) : 7.1 m2
- Cuisine avec coin repas (niveau 0) : 11.2 m2
- Salon sejour (niveau 0) : 33.7 m2
- Couloir (niveau 0) : 2.9 m2
- Chambre 1 (niveau 0) : 11.4 m2
- Chambre 2 (niveau 0) : 13 m2
- Salle de bains avec wc (niveau 0) : 6.7 m2
- Local technique (niveau -1) : utile : 30 m2
- Cave (niveau -1) : utile : 30 m2
- Cave (niveau -1) : utile : 30 m2
- Terrasse couverte (niveau 0) : utile : 12 m2
- Salon sejour (niveau 0) : 25.9 m2
- Chambre 1 (niveau 0) : 9.8 m2
- Salle de douche + wc (niveau 0) : 5.8 m2
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Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 230 € et 1 710 € par an selon l'année de référence 2026.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
NEYRAT IMMOBILIER
Beaune
56 rue de Lorraine
21200 BEAUNE
Tél : 09.74.19.96.07
Votre conseiller pour visiter ce bien
Sophie ESCANDE
Agent commercial
Tél : 09.74.19.96.07
Tél mobile : 06.82.03.02.25
Numéro RCS : 987 702 560
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur BEAUNE (21200)
Beaune est une ville de 20 032 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 38 % de maisons et 62 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à Beaune.
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