Immeuble de rapports sur 3 niveaux A VENDRE
ST GENGOUX LE NATIONAL
189 m² - 170 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS LOUÉS – SECTEUR CLUNYSOIS

Un investissement locatif avec revenus immédiats et potentiel de valorisation, au cœur d'une commune de charme particulièrement appréciée des visiteurs du Clunysois.
Rentabilité de 9% pour ce bien à l'investissement.

Situé dans la jolie commune de SAINT GENGOUX LE NATIONAL, au sein d'un environnement recherché et touristique, cet immeuble de rapport en mono-propriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine locatif déjà générateur de revenus.
Le bien se situe sur la place centrale et commerciale de la commune.

Élevé sur cave et développé sur trois niveaux, l'immeuble accueille un appartement par étage. Les trois logements sont actuellement loués et génèrent ensemble 1 424 € de loyers mensuels, soit 17 088 € de revenus locatifs annuels.

Trois appartements, trois niveaux, un patrimoine déjà productif

Les appartements sont tous traversants, offrant une distribution agréable et une bonne luminosité.

Au rez-de-chaussée, le premier logement, accessible directement depuis l'avant de l'immeuble, a bénéficié d'une rénovation récente. Il propose une petite véranda avec espace buanderie, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les radiateurs ont été remplacés.

Au premier étage, le deuxième appartement est accessible par l'arrière de l'immeuble via un escalier commun. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante ouvrant sur un joli balcon, une très grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les radiateurs sont également récents. Une remise au goût du jour permettrait de révéler pleinement le potentiel de ce logement.

Au dernier étage, le troisième appartement offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et deux chambres. Une rénovation plus importante est à prévoir, offrant à l'acquéreur une véritable possibilité de valorisation et d'amélioration du rendement locatif à terme.

Un investissement qui conjugue rendement et potentiel: L'acquéreur bénéficie dès son acquisition de trois logements loués, tout en conservant une marge de progression grâce à la rénovation et à la modernisation de certains appartements.

La configuration en mono-propriété permet également une gestion plus simple qu'un immeuble soumis à une copropriété classique, avec une maîtrise directe de l'ensemble du bâtiment.
Contactez-moi au O6.81.88.92.50.
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 19235