IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE
PALINGES
324.92 m² - 173 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT

EXCLUSIVITÉ NEYRAT IMMOBILIER – IMMEUBLE DE RAPPORT À PALINGES
Opportunité d'investissement à saisir !

Situé au cœur de Palinges, cet immeuble de 324 m² offre une excellente rentabilité locative, avec plusieurs lots déjà loués et un potentiel de valorisation après rénovation.

Composition du bien :

Appartement T2 (1er étage) – 50 m²
Actuellement loué 364,04 €/mois + 18 € de charges (chauffage au gaz).

Appartement T3 (1er étage) – 72,6 m²
Actuellement loué 320 €/mois + 40 € de charges (chauffage au gaz).

Appartement à créer (1er étage)

Potentiel de revenu supplémentaire en rénovant les pièces actuellement libres pour aménager un troisième appartement.
Appartement RDC – 71,05 m² (à rénover)
Comprend séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec toilettes.
Idéal pour optimiser la rentabilité après travaux.

Local commercial (rez-de-chaussée) – 135 m²
Magasin avec vitrines, réserve avec coin cuisine, toilettes.
Actuellement loué 400 €/mois + 80 € de charges.

Espace de stockage supplémentaire avec cave, réserve et garage environ 250m2

Avantages et potentiel :
Revenus locatifs immédiats sur trois lots.
Possibilité d'augmenter la rentabilité en rénovant l'appartement du RDC et en aménageant un troisième appartement.
Emplacement stratégique, idéal pour investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et optimiser leur rendement.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

NEYRAT IMMOBILIER PARAY-LE-MONIAL
Céline Gourlier - Agent Commercial Indépendant
06.40.73.56.39

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16414