APPARTEMENT T1 A VENDRE
CHALON SUR SAONE
24.45 m² - 50 000 €

SPECIAL INVESTISSEUR

EXCLUSIVITE NEYRAT !!!!

Idéal pour investisseur ou premier achat, ce T1 d'environ 24,45 m² situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue propose un agencement fonctionnel et lumineux. L'entrée dessert une pièce de vie principale aux belles proportions (10,10 m²) prolongée par une cuisine équipée et aménagée de 9,31 m² ; l'ensemble bénéficie d'un revêtement en parquet qui apporte chaleur et caractère au logement. La salle d'eau avec WC (4,95 m²) est en excellent état, et un petit placard optimise les rangements. Une cave complète ce lot, utile pour le stockage.

La luminosité naturelle est mise en valeur par l'orientation et l'absence de cloisons superflues, offrant un espace aéré et facile à aménager selon vos besoins (coin séjour, espace nuit et bureau ou coin repas). Les prestations pratiques comme la cuisine équipée, le digicode à l'entrée et la connexion fibre participent au confort quotidien. Le chauffage collectif au gaz et l'eau froide collective sont gérés par la copropriété ; l'eau chaude est en production individuelle (cumulus électrique).

Implanté dans un environnement urbain favorable, le bien se trouve à proximité immédiate d'établissements scolaires (école primaire, collège, lycée) et d'une université, facilitant la vie des étudiants ou des familles. Les charges courantes annuelles sont maîtrisées (environ 1 000 €) et la taxe foncière s'élève à 650 € (réf. 2026). L'appartement est actuellement occupé avec un bail en place (loyer mensuel charges comprises : 400 €; bail du 15/08/25).

Ce bien vendu en exclusivité (mandat n°16467) constitue une opportunité simple et sécurisante, dans un ensemble de 20 lots de copropriété. Pour découvrir ce studio et apprécier sur place sa luminosité, son agencement pratique et la qualité des finitions, contactez-nous afin de convenir d'une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18157