propriété ferme bressane 71500 LOUHANS BRESSE
SIMARD
210 m² - VENDU

FERME BRESSANE LOUHANS BRESSE 71500

L' agence NEYRAT IMMOBILIER Saint Martin en Bresse vous présente :

En Exclusivité, visitez ce bien avec la visite virtuelle et commencer à rêver !! Le bonheur est par là suivez moi !!

À mi chemin entre Louhans et Chalon sur Saône à Thurey 71440, dans une impasse, sur un terrain arboré de 4197 M², une magnifique ferme Bressane de
1822 rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité dans un secteur calme et bucolique !!

Des commerces sont à proximité, 5 min en voiture.

Le bien est situé dans un secteur calme au cœur de la Bresse, proche de la Suisse,
du Jura, de la région Lyonnaise (1h30 à 2H00). A6 A39 à 25 minutes.

La propriété de 225 m² entièrement close dispose de 2 entrées séparées avec 2 portails ce qui
permettrait de réhabiliter une partie de la grange en gîte, accueille camping car, etc...

Sur la parcelle, des dépendances pour plus de 200 m², un poulailler en excellent état,
un abri à bois construit récemment avec un cabanon, le tout avec électricité, un puits avec une pompe,
une grange avec ses 2 ateliers avec sol béton, 2 garages avec une belle hauteur de
7 m, un bûcher, un appentis, une teck ( peut servir de cabane d'enfant, chien, chat ).
 
En ouvrant la porte, un grand hall d'entrée avec son coin lecture avec un accès sur une belle terrasse, une chambre avec
placard mural, un WC avec lave-mains, un petit dressing, une buanderie, une salle
de bains avec une baignoire et une grande douche, un meuble vasque le tout rénové
récemment, une belle salle à manger/salon avec son grand insert, plafond à la
française, une belle et grande cuisine équipée avec sa porte fermière pour l'accès à
la terrasse. Toutes les huisseries sur-mesure sont en double vitrage en chêne ainsi
que les volets.

Dans le hall un bel escalier d'origine dessert une grande mezzanine avec un
espace bureau, trois chambres dont une de 38 m² et son grand dressing, un WC avec un lavabo,
Tout l'étage dispose de nombreux velux avec volets roulants solaires récents. Le bien est très lumineux et fonctionnel.
Vous y trouverez une belle hauteur sous plafond de 2m60 avec une charpente
exceptionnelle réalisée avec des Croix de Saint André très rare sur le secteur.

Pour le chauffage, très économique, deux pompes à chaleur récentes, sous garanties, avec fonction climatisation pour toute la ferme, un insert bois, des convecteurs électriques programmables.

De nombreux travaux effectués par des artisans locaux. Absolument rien à refaire !!!

De très bons diagnostics pour ce bien. DPE C à la limite du B !!!
Sans défauts électriques !
Rapport d' assainissement individuel effectué sans défauts !

Un vrai havre de paix, coup de foudre assuré…

Pour venir visiter cette magnifique propriété, contactez moi vite pour une visite pleine de
surprises !!

Nicolas PACOT Agent NEYRAT 06.22.89.22.83.
n.pacot@neyrat-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 17013