IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE
CHALON SUR SAONE
240 m² - 213 000 €

SPECIAL INVESTISSEUR

Immeuble de rapport à Chalon-sur-Saône - 213 000 € Situé dans un
secteur desservi (bus, gare) et à proximité immédiate d'équipements essentiels (hôpital, lycée, université), cet immeuble de rapport offre une configuration claire et fonctionnelle sur une surface utile d'environ 300 m². Bâti sur une parcelle d'environ 6,58 ares, il se compose d'un rez-de-chaussée avec trois garages et un local professionnel, d'un niveau supérieur comprenant trois studios et grand duplex avec jardin, ainsi que de combles. La distribution des volumes est favorable à une exploitation locative immédiate : trois T1 bien dimensionnés (28,6 m², 22,4 m² et 29,0 m²) et un duplex spacieux de 87 m² permettent différentes possibilités de location (longue durée, étudiants, petites familles). Le local professionnel de 54 m² au rez-de-chaussée complète l'offre en apportant une source de revenu diversifiée. Les trois garages fermés (18 m² chacun) et la cour devant l'immeuble offrent des facilités de stationnement et de manœuvre, atouts appréciables en centre-ville. L'état général de l'immeuble est décrit comme bon tant à l'intérieur qu'à la façade. Les installations électriques datent de plus de 15 ans ; le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques, tandis que l'eau froide est collective. La configuration actuelle, avec ses volumes clairement séparés et son accès direct depuis la rue, facilite la gestion locative et la maintenance. Investisseurs et professionnels apprécieront la situation stratégique, proche des transports et des pôles universitaires et hospitaliers, favorisant une forte demande locative. La taxe foncière 2026 s'élève à 3 465 €. Le rapport locatif actuel mensuel est de 2420 euros €, . Pour découvrir ce bien et évaluer son potentiel sur place, contactez-nous afin d'organiser une visite.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18372