À vendre : Charmante longère rénovée aux portes de Gergy
Vous rêvez d'un cadre de vie alliant le confort de la ville à la sérénité de la campagne ? Ne cherchez plus, cette magnifique longère d'environ 182 m² est faite pour vous ! Acquise en 2021, elle a bénéficié de rénovations soignées, offrant un espace de vie moderne et chaleureux.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une grande entrée qui mène à une cuisine aménagée et équipée. Le vaste salon/séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à ses deux baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, une suite parentale (espace nuit et salle d'eau), une buanderie et des toilettes.
À l'étage, une grande mezzanine dessert une seconde chambre, une suite parentale supplémentaire (composée d'une chambre, d'un espace dressing et d'une salle de bains), des toilettes et un grenier aménageable, avec une hauteur sous faîte de 4,85 m, offrant un potentiel d'aménagement idéal pour créer un espace de loisirs ou de travail.
À l'extérieur :
Profitez des beaux jours sur la terrasse de 75 m², que vous pourrez aménager selon vos envies, au sein d'un terrain entièrement clos de 2108 m², agrémenté d'un portail automatisé avec visiophone pour une sécurité optimale. Le bien dispose également d'un garage avec appentis, d'une cave enterrée accessible par un escalier en pierre, et d'une grande cour pour vos activités extérieures.
Confort et commodités :
Ce bien est entièrement raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage central au gaz, d'une VMC, de la fibre optique, d'huisseries en double vitrage, ainsi que d'une isolation au rez-de-chaussée entièrement refaite, garantissant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. À l'étage, quelques rafraîchissements sont à prévoir, tout comme la façade.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une longère spacieuse et lumineuse dans un cadre bucolique. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 16829
Surface 182 m2
Séjour 47.48 m2
Terrain 2108 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles
1 terrasse
1 box/garage
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
Voir quelques surfaces plus en détailImprimer la ficheVoir nos prestations et tarifs
dont émissions de Gaz à effet de serre
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 960 € et 2 710 € par an selon l'année de référence 2021.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
NEYRAT IMMOBILIER
Saint Martin En Bresse
1bis rue du Bourg
71620 ST MARTIN EN BRESSE
Tél : 03.85.41.60.50
Sophie RAGEOT
Agent commercial
Tél : 03.85.41.60.50
Tél mobile : 06.41.10.18.77
Numéro RCS : 524 146 818
Gergy est une ville de 2 582 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 92 % de maisons et 8 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à Gergy.
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