FERMETTE A VENDRE
DAMEREY
80 m² - 99 000 €

Investissement patrimonial : Vente en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation (DUH)

Authentique Longère du Val de Saône, dépendances de caractère & jardin, dans un cadre paisible et bucolique.

Offrez-vous un placement immobilier pérenne, sécurisé et porteur de sens. Vous faites l'acquisition au comptant de la nue-propriété de cette chaleureuse maison de famille, tout en permettant à sa propriétaire actuelle (79 ans) de continuer à résider sereinement dans son cocon de toujours.

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?
Achat en une seule fois (sans bouquet ni rente) : Vous achetez la nue-propriété du bien avec une décote d'occupation immédiate sur sa valeur.

Sérénité absolue & gestion simplifiée : Pas de risque de vacance locative ni de gestion complexe. L'occupante, très attachée à sa maison où elle se sent merveilleusement bien, continue de vivre selon ses habitudes et d'entretenir son foyer avec soin.

Répartition claire et sereine (esprit bailleur/occupant) :
- À la charge de l'occupante : L'entretien courant du bien, l'eau, l'électricité et les menues réparations.
- À la charge du nu-propriétaire : La taxe foncière et les gros travaux de structure/toiture.

Transmission & Patrimoine : À terme, vous récupérerez la pleine propriété d'un magnifique bien de caractère typique de la région, que vous pourrez agencer ou rénover à votre goût.

Pleine d'histoire et de caractère, cette belle longère traditionnelle bâtie en pierres, briques et colombages apparents développe environ 80 m² habitables. Authentique et préservée avec beaucoup d'âme, elle offre une atmosphère douce et accueillante : une cuisine conviviale avec son conduit de cheminée, un salon intime et feutré (également doté d'un conduit) et une première chambre confortable. Un dégagement dessert une deuxième chambre au calme, un espace cellier pratique, une salle de bains avec douche et des WC séparés.

Un Potentiel intéressant : Les combles sont aménageables et facile d'accès, par un escalier situé dans le cellier.

DES DÉPENDANCES REMARQUABLES (Plus de 100 m² d'annexes), un ensemble idéal pour abriter vos futurs projets, du stockage ou des passionnés d'artisanat . Une superbe grange attenante de 47 m² avec son évier en pierre et son fenil d'antan, un garage de 42 m² (ancienne écurie au cachet préservé). Deux box en parpaings (12 m² et 14 m²), parfaits pour des animaux, des outils ou du rangement.

Un jardin arboré avec puits et espace potager indépendant (plus de 1190 m² au total)
La propriété est entièrement close. Côté pratique, elle possède une grande cour pour accueillir les visiteurs, un magnifique espace arboré à l'abri des regards, agrémenté d'un puits traditionnel qui donne tout son charme à l'ensemble.
Le Coin Potager (236 m²) : il est situé juste en face de la propriété, un terrain indépendant dédié aux amoureux des plantations, des légumes frais et des arbres fruitiers.

FICHE TECHNIQUE :
Menuiseries : Fenêtres double vitrage bois. Chauffage électrique. Cumulus. Tout à l'égout.
Vous souhaitez organiser une visite? Contactez Sophie RAGEOT NEYRAT Immobilier ST MARTIN EN BRESSE. Zéro6.41.10.18.77

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 19101