Pavillon 2 chambres, un double garage, 4224 m² A VENDRE
L ABERGEMENT ST COLOMBE
77 m² - 119 000 €

Maison 2 chambres et garage, parcelle 4200 m²

L'agence Neyrat Immobilier Saint Martin en Bresse vous propose en exclusivité cette maison à rénover, située à L'Abergement-Sainte-Colombe, à 10 minutes de Chalon-sur-Saône.

Implantée sur une grande parcelle de 4 224 m², la maison de 77 m² offre un potentiel intéressant . Le double garage et l'abri à bois apportent des solutions pratiques de stockage et permettent d'envisager des aménagements complémentaires. L'accès sur l'axe Chalon–Louhans facilite les déplacements tout en conservant un environnement champêtre.

L'agencement actuel comprend un salon-séjour, une cuisine avec arrière-cuisine attenante, deux chambres, une salle d'eau, un couloir desservant une pièce de rangement avec WC et un grenier isolé aménageable. Les volumes sont modulables et la présence d'un grenier offre une marge de manœuvre pour agrandir la surface habitable selon vos projets.

Le bâti présente des éléments favorables : toiture rénovée avec sous-toiture, huisseries en ancien double vitrage bois et conduits de cheminée existants. Le chauffage est actuellement assuré par des convecteurs électriques. La fosse septique est à prévoir. À noter : le diagnostic de performance énergétique classe le bien en G, ce qui invite à prévoir des travaux d'isolation et de modernisation énergétique — des travaux éligibles aux dispositifs d'aides et au prêt à taux zéro.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs bricoleurs ou investisseurs souhaitant redonner vie à une maison dans un cadre dégagé, avec des possibilités d'embellissement importantes. Imaginez créer une cuisine ouverte sur le séjour, rénover l'isolation pour améliorer le confort thermique, ou transformer le grenier en espace supplémentaire lumineux.

Pour visiter et étudier les possibilités de rénovation, contactez Nicolas PACOT au 06 22 89 22 83 ou par courriel : n.pacot@neyrat-immobilier.fr.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 17038