Premier gros coup de cœur de l'année ! 244m² habitables, entièrement rénovés, une magnifique pièce de vie, 6 chambres, des dépendances, une belle mare, au calme, à la campagne, à seulement 3mn du bourg de Mervans, 20mn de Louhans et 35 mn de Chalon S/Saône !
Acquise en 2017 et complètement repensée, ses propriétaires ont fait de cette bâtisse un havre de paix, un véritable cocon, à la décoration soignée. C'est un pur et doux mélange de charme, d'authenticité et de modernité,
Elle se compose, au rdc, d'un bel espace repas, avec dans le prolongement, une cuisine entièrement équipée et son cellier, d'un salon de 49m² où la perspective est amplifiée par sa belle hauteur sous plafond et une lumière traversante, d'un vaste dégagement aménagé en bureau, d'une buanderie, d'une salle d'eau spacieuse et des WC. Côté nuit, 3 chambres toutes équipées d'un espace de rangement ainsi qu'une véritable suite parentale, en duplex, comprenant un grand dressing donnant sur une salle d'eau très cosy et une typique échelle de meunier restaurée vous mènera à votre chambre.
Vous n'êtes pas sans avoir remarqué ce bel escalier, alliant métal et bois, qui vous permettra d'accéder à l'étage, avec vue imprenable sur les pièces de vie. Une mezzanine, ici agencée en salle de jeu/sport dessert 2 grandes chambres mansardées avec rangement.
Vous pourrez bruncher ou déjeuner sur les deux terrasses extérieures, dans une ambiance zen, bercés par les cliquetis de l'eau du bassin et si le temps ne le permet pas, une grande véranda de 30m² est à votre disposition.
Attenant à l'habitation, pour les amoureux du bricolage, un atelier et une remise. Viennent compléter ce bien, une ancienne étable, en briques et colombages, sur laquelle ont été installé très récemment des panneaux solaires, utilisée en cuisine d'été les jours de fortes chaleurs. Un four à pain, dont la charpente a été entièrement refaite, qui peut vous servir de stockage ou être aménagé en studio indépendant, ainsi qu'une dépendance d'environ 400m², avec accès indépendant par portail motorisé, comprenant un garage, ainsi que deux grands espaces et une partie couverte.
Aux beaux jours, vous aurez le plaisir de partager des moments conviviaux, en famille, entre amis, autour d'une partie de pêche, de pétanque ou d'aller vous rafraichir dans la piscine hors-sol. Un puits est à votre disposition pour les amoureux du jardin ou des animaux, ainsi qu'un espace poulailler, le tout sur un terrain de 5715m².
Je ne pense pas être la seule à être tomber sous le charme de cette propriété, alors, si vous souhaitez visiter, ne tardez pas ! N'hésitez pas à visionner la visite virtuelle ! Pour un rendez-vous, Sophie RAGEOT 06.41.10.18.77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 16518
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
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dont émissions de Gaz à effet de serre
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 080 € et 2 890 € par an selon l'année de référence 2023.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
NEYRAT IMMOBILIER
Saint Martin En Bresse
1bis rue du Bourg
71620 ST MARTIN EN BRESSE
Tél : 03.85.41.60.50
Sophie RAGEOT
Agent commercial
Tél : 03.85.41.60.50
Tél mobile : 06.41.10.18.77
Numéro RCS : 524 146 818
Mervans est une ville de 1 505 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 88 % de maisons et 12 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à Mervans.
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