APPARTEMENT T2 A VENDRE
CHAMPFORGEUIL
58.84 m² - 79 000 €

EXCLUSIVITE NEYRAT IMMOBILIER POUR INVESTISSEUR !!!

Dans une petite commune au calme, découvrez cette maisonnette de type 2 d'environ 58,84 m², située au rez-de-chaussée d'un ensemble en copropriété. Elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur séjour d'environ 25,96 m², et d'une chambre confortable d'environ 12,67 m² avec possibilité de créer une deuxième chambre.

L'agencement est pensé pour faciliter le quotidien : la circulation entre les pièces reste fluide et des rangements sont prévus via le dégagement. La salle de douche s'accompagne de WC séparés, pour plus de praticité au quotidien.

Côté confort, le bien bénéficie d'un vitrage double et de huisseries en PVC. Le chauffage est assuré en individuel par un poêle à granulés complété par l'électricité, avec eau chaude fournie par un ballon.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain privatif d'environ 48 m², idéal pour créer un coin détente. Le stationnement est facilité par un parking extérieur et un garage d'environ 19 m², avec assainissement relié au tout-à-l'égout.

Proche d'une école primaire, ce bien offre une base fonctionnelle pour un premier achat ou un projet à deux, avec la possibilité de profiter d'un extérieur privatif. Prenez rendez-vous pour visiter et apprécier la luminosité ainsi que les volumes sur place.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18727