MAISON A VENDRE
UXEAU
88.13 m² - 149 000 €

Description

🏡 *Maison bien entretenue avec terrain spacieux et cadre verdoyant 🌳* 

Découvrez cette charmante maison de 88,13 m² habitables, située dans un lotissement tranquille à la campagne, offrant un extérieur spacieux pour préserver votre intimité tout en bénéficiant du raccordement au tout-à-l'égout. Une combinaison idéale entre confort et fonctionnalité ! 

✨ *Un intérieur convivial et bien pensé :* 
Au rez-de-chaussée, vous trouverez : 
- Une entrée/dégagement accueillante, 
- Un séjour lumineux et un salon chaleureux, parfaits pour vos moments de détente, 
- Une cuisine séparée pour préparer vos plats favoris (elle restera équipée et aménagée; tous les appareils électroménagers restent), 
- Deux chambres confortables, 
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, alliant modernité et praticité (le mobilier reste également), 
- Un WC indépendant, 
- Des espaces de rangement avec plusieurs placards. 

Le tout est complété par un sous-sol total isolé, bien aménagé et exploitable : 
- Un couloir distribuant les espaces, 
- Une pièce chauffée idéale comme bureau ou salle de loisirs, 
- Une buanderie pratique, une chaufferie, une cave, 
- Un garage intégré et des rangements supplémentaires (placards). 

✨ *Des prestations de qualité :* 
Cette maison très bien entretenue bénéficie d'équipements modernes : 
- Fenêtres en double vitrage PVC, pour une bonne isolation thermique, 
- Chaudière fuel en excellent état, assurant un chauffage efficace et économique (dépenses totales d'énergies en 2024 fioul + électricité: 2600 € factures à l'appui), 
- Murs extérieurs doubles (moellons et briques) avec isolation en laine de verre, renforçant encore le confort thermique, 
- Un sous-sol entièrement isolé, garantissant une maîtrise énergétique.

✨ *Extérieur : nature et loisirs* 
Sur une parcelle close de 1 883 m², laissez libre cours à vos idées de jardinage, de détente ou de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez de : 
- Un garage séparé, pour plus de commodité, 
- Un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, 
- Un poulailler pour les amateurs d'animaux, 
- Un puits, pratique pour l'arrosage, 
- Un jardin spacieux et facilement aménageable selon vos projets. 

⚡ Bien que sa performance énergétique soit à optimiser, cette maison offre un entretien impeccable, une propreté irréprochable et de nombreuses prestations de qualité. Une opportunité parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie fonctionnel et paisible, dans un environnement verdoyant. 

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16542