Exclusivité Neyrat !!!
Au cœur de Louhans, à 500m du centre historique des arcades,
A 200m de tous commerces,
Superbe maison de ville de 1830 restaurée en 2020 avec beaucoup de goût et de moyens intérieur comme extérieur,
Le mélange ancien moderne, les nuances de matériaux (bois, pierre, métal), le confort, la domotique, l'aménagement du jardin et du parc réalisé par architecte d'extérieur, tout a été réalisé dans le moindre détail et dans la recherche de la perfection, et c'est très réussi.
Nous sommes en ville avec ce très grand parc et ces arbres qui amènent de la fraicheur, un vrai Avre de paix !!!
Cette villa sur 3 niveaux comprend:
Au rez de chaussée: 1 entrée avec superbes carrelages, 1 très belle cuisine équipée avec verrière et cellier, 1 salon séjour avec parquets orienté sur la grande terrasse et jardin, 1 superbe salle d'eau et 1 wc,
A l'étage 1: 1 mezzanine, 1 dégagement, 1 chambre avec grand dressing, 1 seconde chambre, 1 wc avec lave mains,
A l'étage 2: 1 grenier complet aménageable mais déjà très propre et isolé simplement sous la toiture, et si un complément d'isolation est réalisé dans les combles le Dpe passerait en D !!!
Confort: Adoucisseur d'eau, fibre, cuisine équipée (frigo, plaque, four, micro ondes, lave vaisselles) et plan de travail en pierre de Bourgogne, coffret électrique avec panneaux solaires, chaudière gaz à condensation, parquet chêne sur chappe liquide, chauffage au sol au rez de chaussée et poêle à pellets, portail extérieur,
1 petite dépendance pour ranger vélos et outils de jardin,
Le tout sur terrain clos, arboré, paysagé de 1196m2, grande et magnifique terrasse extérieure paysagère, alimentation électrique pour recharge voiture, jardin avec câbles enterrés pour robot de tonte, robot de tonte en option,
Si besoin: possibilité de créer un garage ou local en plus dans le parc arboré (la dalle historique existe déjà),
Assainissement aux normes: tout à l'égout,
Bien très économique et refait dans les règles de l'art avec des artisans locaux connus et renommés, et avec du matériel de qualité !
Si ce bien de grande qualité vous séduit, n'hésitez pas et surtout ne tardez pas !!!
Contact: OUDOT Fabrice - 06.85.52.40.82 - NEYRAT Immobilier Louhans au 116, grande rue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 14453
Surface 106 m2
Séjour 25 m2
Terrain 1196 m2
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain/eau
2 terrasses
2 stationnements
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
Voir quelques surfaces plus en détailImprimer la ficheVoir nos prestations et tarifs
dont émissions de Gaz à effet de serre
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 720 € et 2 400 € par an selon l'année de référence 2021.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
NEYRAT IMMOBILIER
Louhans
116 Grande Rue
71500 LOUHANS
Tél : 03.85.74.04.15
Fabrice OUDOT
Agent commercial
Tél : 03.85.74.04.15
Tél mobile : 06.85.52.40.82
Numéro RCS : 533 219 887 R.S.A.C. CHALON S/S
Louhans est une ville de 6 433 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 59 % de maisons et 41 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à Louhans.
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