Ancienne maison éclusière rénovée A VENDRE
GIGNY SUR SAONE
243 m² - 526 000 €

Ancienne maison éclusière rénovée

À vendre : Ancienne maison éclusière très joliment rénovée – Vue imprenable sur la Saône

Découvrez cette maison d'habitation exceptionnelle, idéalement située sur une parcelle de 2120 m², offrant un potentiel unique grâce à son local professionnel en rez-de-chaussée, parfaitement adapté à une activité de restauration.

En rez-de-chaussée, dés le seuil de la maison franchi, vous serez accueillis par une entrée spacieuse donnant accès aux 2 salles de restaurant pouvant accueillir 40 couverts : une première salle de restaurant chaleureuse avec vue sur les anciens chemins de halage, ainsi qu'une seconde salle avec bar, idéale pour des moments conviviaux.
La cuisine professionnelle, entièrement équipée notamment avec chambres froides, répond à toutes les normes en vigueur et dispose d'un WC et d'un lave-mains séparé pour plus de confort.

À l'étage, un palier dessert les espaces de vie. La grande cuisine aménagée et équipée, adjointe à une salle à manger conviviale, est le lieu parfait pour des repas en famille. Vous apprécierez également le cellier/buanderie fonctionnel et le grand salon lumineux. Une salle de bains complète cet étage.

Au second étage, l'espace se compose de trois charmantes chambres mansardées, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité. L'une des chambres est dotée de sa salle d'eau privative.

En sous-sol, vous trouverez de belles caves voûtées en excellent état, offrant un espace supplémentaire équivalent aux niveaux supérieurs, parfait pour le stockage ou une éventuelle extension de l'activité.

À l'extérieur, une grande terrasse abritée à l'avant du rez-de-chaussée vous permettra d'accueillir encore plus de convives lors des belles journées ensoleillées, tout en profitant d'une vue imprenable sur la Saône et les bateaux de plaisance qui l'animent.

Coté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible aux étages d'habitation, ainsi que de radiateurs électriques dans le restaurant.
Les huisseries neuves en double vitrage PVC gris anthracite garantissent une isolation optimale.

Rénovée entre 2016 et 2019, cette maison est prête à accueillir vos projets. L'activité de restauration est suspendue depuis 2023, mais la licence IV est toujours valide, vous permettant de redémarrer cette belle aventure à votre rythme.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort, fonctionnalité et potentiel commercial.
Contactez-moi au 06.81.88.92.50 dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 17110