Nos métiers

• Prospecter et rentrer de nouveaux biens à la vente en étant présent sur un secteur géographique défini.
• Etablir des contacts avec des propriétaires vendeurs par un démarchage sur le terrain, par téléphone, par des actions de communications ciblées.
• Estimer la valeur du bien au regard de ses caractéristiques et de sa localisation et sur la base d'une analyse du marché des biens vendus, invendus et à la vente.
• Fixer le prix avec le propriétaire vendeur et les modalités du mandat.
• Décrire de manière détaillée le bien, et communiquer efficacement sur les supports mis à sa disposition.
• Présenter le bien aux acquéreurs potentiels, organiser et assurer les visites.
• Rendre compte auprès du propriétaire vendeur tout au long de la commercialisation.
• Qualifier les besoins des acquéreurs et proposer les biens immobiliers adaptés au besoin exprimé mais aussi induit.
• Accompagner l'acquéreur dans le cadre des offres d'achat.
• Suivre le dossier jusqu'à la signature chez le notaire.
• Maîtriser les questions techniques, juridiques, fiscales dans le cadre des nombreux échanges avec les prospects acquéreurs et les vendeurs.

Les missions du service location

• Prospecter et rentrer de nouvelles affaires
• Fixer le loyer et les conditions de location en accord avec le propriétaire dans le cadre d'un mandat signé.
• Conseiller le propriétaire bailleur sur les améliorations éventuelles à apporter à son logement pour qu'il en optimise le rendement locatif
• Présenter le logement aux candidats locataires, dans l'ensemble des agences NEYRAT Imobilier, chez nos partenaires dans le cadre de listes de location, ou sur nos différents supports.
• Rechercher les candidats locataires
• Vérifier et s'assurer des meilleures garanties de solvabilité et d'honorabilité des candidats.
• Rédiger le bail conformément à la législation en vigueur.

Les missions du service gestion locative

Ce service rassemble différentes fonctions dont les missions sont variées :

• Réaliser les états des lieux comparativement à l'état du logement à l'arrivée puis au départ du locataire.
• Recouvrer les loyers et les charges, surveiller les paiements et mettre en œuvre, le cas échéant, les moyens de recouvrement.
• Etablir le paiement et les régularisations de charges.
• Assurer le règlement des factures, charges de copropriété, entretien…
• Procéder aux révisions de loyers et aux éventuelles renégociations des baux.
• Régler les problèmes techniques dans les logements en gestion.
• Contacter les entreprises partenaires en accord avec le propriétaire pour effectuer les travaux nécessaires.

Les parties et équipements commun d'un immeuble qui sont sous le régime de la copropriété (murs, toitures, escaliers, ascenseurs, chaufferie... d'une résidence) sont principalement régies par la loi du 10 juillet 1965 et son décret d'application du 17 mars 1967 qui organisent les copropriétaires en syndicat.
Par ailleurs, les lotissements sont régis par la loi du 21 juin 1865, chaque propriétaire est alors membre d’une association syndicale régie par ses statuts.

En collaboration avec les représentants des syndics de chaque résidence-immeuble, le Service Copropriété de NEYRAT Immobilier, a pour différentes missions de :

• Préparer et mettre en oeuvre les décisions prises par Assemblées Générales.
• Tenir les conseils syndicaux et les Assemblées générales des immeubles gérés par la régie NEYRAT.
• Préparer et établir le budget prévisionnel, les appels de charges, les comptes annuels de chaque copropriété.
• Veiller à l'entretien et à la conservation de l’immeuble/la résidence.
• Étudier, contrôler et assurer le suivi des travaux.
• Négocier les contrats avec les fournisseurs.
• Régler les fournisseurs et gérer les éventuels contentieux.

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