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Ensemble Immobilier d'exception et de caractère A VENDRE
BEAUNE
155 m2 - 545 000 €
Ensemble Immobilier d'exception et de caractère
Situé au cœur d'une impasse prisée de Beaune, dans une résidence de caractère du début du XXe siècle réalisée par Monsieur Fondet, cet ensemble immobilier rare conjugue prestige architectural, volumes généreux et fort potentiel d'usage mixte.
L'appartement principal développe une surface habitable d'environ 115 m². Il se compose de trois chambres dont l'une faisant office de dressing, d'un double salon-séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée refaite à neuf en 2023, d'une salle de bain rénovée, de grands espaces de rangement, des dégagements fonctionnels et de WC séparés. L'ensemble offre une distribution fluide et un confort moderne, tout en conservant le charme de l'ancien.
En complément, une dépendance indépendante de 40 m² sur deux niveaux, entièrement aménagée, constitue un véritable atout. Elle comprend un salon, une chambre, et bénéficie de sa propre terrasse. Parfaitement adaptée à un usage locatif de courte durée, à un T2 indépendant, ou à une activité professionnelle, elle permet de générer un revenu complémentaire immédiat ou d'accueillir famille et invités en toute autonomie.
L'extérieur n'est pas en reste : jardin privatif, grande terrasse, espace permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu'un atelier, une cave et un grenier complètent cet ensemble aux prestations rares.
Quartier huppé et recherché de Beaune, environnement calme, résidentiel et élégant.
Bien idéal pour une résidence principale de standing avec pied-à-terre de charme, ou un investissement patrimonial avec rentabilité locative.
Un bien singulier, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel, dans l'un des secteurs les plus cotés de Beaune.
Contactez moi au O6 82 03 02 25 Sophie ESCANDE immatriculation 987 702 560 au R.S.A.C de Chalon S/Saône
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 18254
Nous aimons
- Localisation et cadre
- La signature architecturale Fondet = valeur patrimoniale et émotionnelle forte
- Produit rare sur le marché beaunois
- Qualité et volumes de l'appartement principal
- 115 m² bien distribués
- Triple chambre + double séjour = vraie fonctionnalité familiale
- Cuisine et salle de bain rénovées récemment
- Charme de l'ancien conservé sans inconfort moderne
- Bien immédiatement habitable, sans travaux lourds à prévoir.
- Dépendance indépendante de 40 m²
- Entrée et terrasse propres
- Usage multiple
- Airbnb / location meublée
Caractéristiques
1er étage
Surface 155 m2
7 pièces
4 chambres
1 terrasseAménagements
- construit en : 1900
- surface utile : 50.6 m2 env.
- cuisine : equipee et amenagee
- chauffage : individuel gaz
Copropriété
- soumis au statut de la copropriété : oui
- copropriété : 6 lots
- montant moyen annuel des charges courantes : 1 600 €/an soit 133,33 €/mois
- procédure en cours : non
Informations financières
- honoraires à charge : du vendeur
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Degagement (niveau 1) : 14 m2
- Salon (niveau 1) : 19.5 m2
- Salle a manger (niveau 1) : 19 m2
- Chambre 1 (niveau 1) : 18.3 m2
- Chambre 2 (niveau 1) : 12.6 m2
- Chambre 3 (niveau 1) : 9.4 m2
- Salle de bains (niveau 1) : 6.7 m2
- Wc (niveau 1) : 1.4 m2
- Cuisine (niveau 1) : 12.4 m2
- Dependance (niveau 0) : 40 m2
- Cave (niveau -1) : utile : 12.6 m2
- Atelier (niveau 0) : utile : 26 m2
- Grenier (niveau 3) : utile : 12 m2
Voir quelques surfaces plus en détailImprimer la ficheVoir nos prestations et tarifs
Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 077 € et 2 811 € par an selon l'année de référence 2021.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
NEYRAT IMMOBILIER
Beaune
56 rue de Lorraine
21200 BEAUNE
Tél : 09.74.19.96.07
Votre conseiller pour visiter ce bien
Sophie ESCANDE
Agent commercial
Tél : 09.74.19.96.07
Tél mobile : 06.82.03.02.25
Numéro RCS : 987 702 560
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur BEAUNE (21200)
Beaune est une ville de 20 032 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 38 % de maisons et 62 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à Beaune.
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