APPARTEMENT T4
BEAUNE
72.83 m² - 159 000 €

Magnifique T4 lumineux

Beaune Proche Centre-Ville – Immeuble bonne facture année 1970
Quartier Nord de Beaune, proche église St Nicolas, et commerces de proximité à moins de 10 min'
dans un environnement calme et résidentiel.
Venez découvrir ce bel appartement de type F4 de 72.83 m2 d'une copropriété à taille humaine
disposant de 2 chambres et d'un double séjour (possibilité de créer une troisième chambre), situé au
RDC d'un immeuble de 3 étages.
Cet appartement exposé Sud pour ses pièces à vivre offre un cadre de vie agréable et unique offrant
une vue dégagée sur un espace extérieur verdoyant sur l'arrière de l'immeuble.
Dès l'entrée vous remarquerez l'alliance d'une décoration sobre, soignée et fonctionnelle.
Son hall spacieux, dessert une sympathique pièce de vie donnant sur un grand double séjour exposé
Sud présentant des espaces de rangement important, ainsi qu'une cuisine meublée pratique, et
lumineuse.
Côté nuit, un couloir va desservir un WC suspendu séparé, une salle d'eau moderne proposant une
belle douche à l'italienne, deux chambres, l'une avec un grand placard de rangement, et l'autre avec
penderie.
Toutes les fenêtres sont en PVC doubles vitrages avec volets roulants électriques
L'appartement était loué jusqu'en Oct. 23. Pour Information loyer de 700 € + 140 € de charges
locatives : 840 € TTC/mois. Rentabilité brute d'environ 6.5%.
Taxe foncière : 940 €
Charges de copropriété : 225 €/mois (eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble et espace vert)
Par ailleurs, vous bénéficiez d'une cave de 9m2 et d'un grenier de 16 m2.
Un parking collectif propose de nombreux stationnements.
Ce qu'on aime : Etat général de l'appartement en bon état
Localisation de la copropriété intéressante qui allie cadre urbain et espace vert
Combinaison rare du charme rural et des commodités urbaines
Travaux de rafraîchissement légers (cuisine par exemple à moderniser)
Livraison clés en mains
Vendu en l'état meublé

Venez découvrir sans tarder cet appartement qui allie parfaitement vie urbaine et sérénité.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à combiner confort, commodité et
qualité de vie.

Contactez moi au 06.82.03.02.25. Sophie ESCANDE. Conseillère immobilier NEYRAT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16009