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T3 loué, T2 et studio à rénover et combles
SENNECEY LE GRAND
178.85 m2 - VENDU
T3 loué, T1 et studio à rénover et combles aménageables
🚀 PÉPITE IMMOBILIÈRE : RENTABILITÉ CIBLE > 10% 🚀
Immeuble divisé (4 lots) | 1 T3 Loué + 2 Appartements à rénover + Combles aménageables
Saisissez une opportunité rare sur le marché : un ensemble immobilier au sein d'une petite copropriété de 4 lots, offrant un mix parfait entre revenus immédiats et fort levier de valorisation par la rénovation.
💎 Le Lot de Tête : T3 de Caractère (Loué)
Situé au 1er étage, cet appartement est déjà une source de revenus sécurisée :
Vaste séjour sur parquet d'origine, luminosité avec de grandes fenêtres
2 chambres, entrée, cuisine séparée, salle de bains et WC indépendant.
Chauffage individuel électrique et cumulus électrique.
🛠️ Le Potentiel de Croissance : 2 Logements à Rénover
L'offre inclut deux autres unités d'habitation actuellement libres de toute occupation. Ces lots nécessitent une rénovation totale, vous permettant de :
Créer du déficit foncier pour optimiser votre fiscalité.
Choisir vos futurs locataires et fixer des loyers au prix du marché 'neuf'.
Valoriser votre patrimoine pierre instantanément.
🏗️ Le 'Bonus' Stratégique : Combles Aménageables
Accessibles par un escalier indépendant, les combles offrent la possibilité technique de créer un ou plusieurs logements supplémentaires.
L'AVIS DE L'EXPERT : > En exploitant la totalité de la surface (rénovation des 2 lots + aménagement des combles), le rendement brut projeté dépasse les 10%. C'est le produit idéal pour booster un portefeuille immobilier avec une stratégie de 'Value-Add'.
📊 Chiffres Clés
État : 1 lot loué / 2 lots à rénover / Combles à créer.
Configuration : Petite copropriété neuve de 4 lots (faibles charges).
Objectif : Rentabilité cible > 10% après travaux.
Contactez-moi vite au O6.81.88.92.50.
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 18370
Nous aimons
- En exploitant la totalité de la surface (rénovation des 2 lots + aménagement des combles), le rendement brut projeté dépasse les 10%. C'est le produit idéal pour booster un portefeuille immobilier avec une stratégie de 'Value-Add'.
Caractéristiques
1er étage
Surface 178.85 m2
Séjour 22 m2
7 pièces
4 chambresAménagements
- surface utile : 160 m2 env.
- cuisine : simple
- chauffage : individuel electrique
Copropriété
- soumis au statut de la copropriété : oui
- copropriété : 4 lots
- montant moyen annuel des charges courantes : 0 €/an soit 0 €/mois
- procédure en cours : non
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Palier (niveau 1) : 13.9 m2
- Studio (niveau 1) : utile : 22 m2
- Appartement 2 pieces (niveau 1) : 44.8 m2
- Appartement t3 (niveau 1) : 98.1 m2
- Combles aménageables (niveau 2) : utile : 160 m2
Voir nos prestations et tarifs
Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 384 € et 3 226 € par an selon l'année de référence 2025.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
NEYRAT IMMOBILIER
Sennecey Le Grand
49 Avenue Du 4 Septembre 1944
71240 SENNECEY LE GRAND
Tél : 03.85.87.72.75
Votre conseiller pour visiter ce bien
Rachel MILLET
Agent commercial
Tél : 03.85.87.72.75
Tél mobile : 06.81.88.92.50
Numéro RCS : 752 429 969
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur SENNECEY LE GRAND (71240)
Sennecey Le Grand est une ville de 2 922 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 78 % de maisons et 22 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à Sennecey Le Grand.
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