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T3 loué, T2 et studio à rénover et combles
SENNECEY LE GRAND
178.85 m2 - VENDU
T3 loué, T1 et studio à rénover et combles aménageables
🚀 PÉPITE IMMOBILIÈRE : RENTABILITÉ CIBLE > 10% 🚀
Immeuble divisé (4 lots) | 1 T3 Loué + 2 Appartements à rénover + Combles aménageables
Saisissez une opportunité rare sur le marché : un ensemble immobilier au sein d'une petite copropriété de 4 lots, offrant un mix parfait entre revenus immédiats et fort levier de valorisation par la rénovation.
💎 Le Lot de Tête : T3 de Caractère (Loué)
Situé au 1er étage, cet appartement est déjà une source de revenus sécurisée :
Vaste séjour sur parquet d'origine, luminosité avec de grandes fenêtres
2 chambres, entrée, cuisine séparée, salle de bains et WC indépendant.
Chauffage individuel électrique et cumulus électrique.
🛠️ Le Potentiel de Croissance : 2 Logements à Rénover
L'offre inclut deux autres unités d'habitation actuellement libres de toute occupation. Ces lots nécessitent une rénovation totale, vous permettant de :
Créer du déficit foncier pour optimiser votre fiscalité.
Choisir vos futurs locataires et fixer des loyers au prix du marché 'neuf'.
Valoriser votre patrimoine pierre instantanément.
🏗️ Le 'Bonus' Stratégique : Combles Aménageables
Accessibles par un escalier indépendant, les combles offrent la possibilité technique de créer un ou plusieurs logements supplémentaires.
L'AVIS DE L'EXPERT : > En exploitant la totalité de la surface (rénovation des 2 lots + aménagement des combles), le rendement brut projeté dépasse les 10%. C'est le produit idéal pour booster un portefeuille immobilier avec une stratégie de 'Value-Add'.
📊 Chiffres Clés
État : 1 lot loué / 2 lots à rénover / Combles à créer.
Configuration : Petite copropriété neuve de 4 lots (faibles charges).
Objectif : Rentabilité cible > 10% après travaux.
Contactez-moi vite au O6.81.88.92.50.
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 18370
Nous aimons
- En exploitant la totalité de la surface (rénovation des 2 lots + aménagement des combles), le rendement brut projeté dépasse les 10%. C'est le produit idéal pour booster un portefeuille immobilier avec une stratégie de 'Value-Add'.
Caractéristiques
1er étage
Surface 178.85 m2
Séjour 22 m2
7 pièces
4 chambresAménagements
- surface utile : 160 m2 env.
- cuisine : simple
- chauffage : individuel electrique
Copropriété
- soumis au statut de la copropriété : oui
- copropriété : 4 lots
- montant moyen annuel des charges courantes : 0 €/an soit 0 €/mois
- procédure en cours : non
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Palier (niveau 1) : 13.9 m2
- Studio (niveau 1) : utile : 22 m2
- Appartement 2 pieces (niveau 1) : 44.8 m2
- Appartement t3 (niveau 1) : 98.1 m2
- Combles aménageables (niveau 2) : utile : 160 m2
Voir nos prestations et tarifs
Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Connexion internet
 | Cuivre DSL de 30 à 100 Mbit/s
4G fixe de 30 à 100 Mbit/s
|
Données en provenance de l'Arcep
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 384 € et 3 226 € par an selon l'année de référence 2025.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
NEYRAT IMMOBILIER
Sennecey Le Grand
49 Avenue Du 4 Septembre 1944
71240 SENNECEY LE GRAND
Tél : 03.85.87.72.75
Votre conseiller pour visiter ce bien
Rachel MILLET
Agent commercial
Tél : 03.85.87.72.75
Tél mobile : 06.81.88.92.50
Numéro RCS : 752 429 969
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur SENNECEY LE GRAND (71240)
Sennecey Le Grand est une ville de 2 922 habitants.
Côté logement, la commune compte 78 % de maisons et 22 % d'appartements. Cette répartition donne un premier repère sur le profil immobilier du secteur.
Le secteur dispose de commerces de proximité, avec notamment des supermarchés ou supérettes.
Pour les familles, Sennecey Le Grand dispose aussi d'établissements scolaires.
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