Spacieux T3 de 85 m2 A VENDRE
BEAUNE
85.62 m² - 165 000 €

TYPE 3 SPACIEUX PROCHE CENTRE VILLE BEAUNE

À vendre : Grand Appartement T3 au cœur du quartier St Jacques

Découvrez ce spacieux appartement de type T3, idéalement situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant une surface généreuse de 85,62 m².
Ce bien se distingue par ses nombreux atouts, tant pour un cadre de vie agréable que pour un investissement locatif judicieux.

Les caractéristiques de cet appartement :
- Une entrée accueillante
- Une cuisine fonctionnelle
- Un salon-séjour lumineux de 28 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis
- Deux chambres confortables de 11 m² et 9 m², offrant un espace intimiste
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo
- Des WC séparés
- Une loggia fermée de 9,70 m², idéale pour profiter de la lumière et de la vue
- Une cave pour un espace de rangement supplémentaire

Les points forts :
- L'appartement a bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2024, garantissant une consommation énergétique faible et une réduction significative des charges de copropriété.
- Étiquette Énergie D (DPE) avec un confort thermique et acoustique optimisé.
- Profitez de beaux volumes et d'une belle luminosité grâce à la loggia.
- Une distribution efficace des espaces, favorisant une circulation fluide au sein de l'appartement.

Ce bien représente également un potentiel locatif attractif avec une rentabilité brute supérieure à 5%.
Envisagez des travaux de rénovation pour maximiser votre investissement, notamment en optant pour la location meublée (LMNP), afin d'optimiser votre fiscalité.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sophie ESCANDE, Conseillère Immobilier chez NEYRAT IMMOBILIER, au 06.82.03.02.25.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16863