MAISON A VENDRE
VARENNE ST GERMAIN
190 m² - 298 000 €

Maison familiale lumineuse avec grand terrain et prestations haut de gamme – Varenne-Saint-Germain

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ NEYRAT IMMOBILIER

Maison familiale spacieuse et lumineuse – Varenne-Saint-Germain

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 190 m² habitables, construite en 2002, offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain de 2500 m², elle bénéficie d'un agencement fonctionnel et de beaux volumes, sans nécessiter de travaux.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 190 m²
Terrain : 2500 m² (vide sanitaire)
Garage indépendant : 39 m²
Chauffage : Chauffage au sol électrique et poêle à bois central
Aspiration centralisée
Assainissement : Tout à l'égout
Aménagement intérieur
Rez-de-chaussée

Entrée spacieuse avec vestiaire
Bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
Suite parentale avec salle d'eau privative
Cuisine équipée, ouverte sur un séjour lumineux et convivial
Buanderie offrant un espace fonctionnel
WC indépendant
Étage

Mezzanine avec espace détente
Trois chambres spacieuses
Salle de bain avec baignoire et douche
WC indépendant
Atouts supplémentaires
Portail électrique
Garage double indépendant
Belle luminosité grâce aux larges ouvertures
Performance énergétique DPE C, garantissant un confort thermique et une gestion optimisée de la consommation énergétique
Environnement calme et préservé

Situation géographique
Accès rapide à la RCEA en direction de Mâcon/Chalon et de l'autoroute vers Moulins
À 3 minutes de Digoin et 10 minutes de Paray-le-Monial
À 4 km des collèges et lycées de Digoin (ramassage scolaire à proximité)
À 2 km de l'école primaire et maternelle

Pourquoi choisir cette maison ?
Cette propriété allie confort, espace et praticité dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des commodités et axes routiers principaux. Son agencement optimisé et son bon niveau de performance énergétique en font un bien rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi :

CÉLINE GOURLIER – Neyrat Immobilier Paray-le-Monial
📞 06.40.73.56.39


À propos de Varenne-Saint-Germain :
Varenne-Saint-Germain est une charmante commune de Saône-et-Loire, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Située à proximité de Digoin et Paray-le-Monial, elle bénéficie d'une accessibilité idéale tout en préservant une atmosphère calme et verdoyante. La commune dispose d'un environnement propice aux promenades et activités de plein air, ainsi que d'une vie locale agréable avec commerces et services à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16673