MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL+APPARTEMENT EN DUPLEX A VENDRE
TOURNUS
255 m² - 430 000 €

Ensemble immobilier de prestige aux abords de l'Abbaye de TOURNUS

Situé aux abords immédiats de l'illustre Abbaye de Tournus, cet immeuble de prestige occupe une ancienne chapelle du XIIIe siècle réhabilitée avec soin. L'ensemble fait cohabiter harmonieusement un local commercial en rez-de-chaussée et un vaste logement résidentiel en duplex, offrant à la fois un cadre de vie chargé d'histoire et une opportunité d'investissement rare.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement loué à une antiquaire. L'espace comprend une pièce principale d'accueil, une salle de bains et des WC séparés. Loué 460 € par mois, ce local procure une source de revenus régulière et exploitable immédiatement.

Le duplex, accessible depuis un vaste vestibule chargé d'histoire, s'élève sur les niveaux supérieurs. Un escalier en bois conduit au premier étage où s'ouvre une entrée généreuse agrémentée d'une belle pierre de cheminée historique. La cuisine aménagée bénéficie d'une vue directe sur la silhouette monumentale de l'Abbaye. Le séjour, remarquable par son volume - près de 70 m² - est inondé de lumière naturelle et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de réception, salon familial et coin lecture, le tout autour d'une cheminée tubée aux proportions impressionnantes, prête à diffuser une atmosphère chaleureuse.

À l'étage supérieur, un palier dessert un espace bureau/dressing (ou chambre d'enfant) et trois chambres spacieuses. L'une d'elles dispose d'une salle de bains privative double avec baignoire et douche, tandis que des WC séparés facilitent l'organisation quotidienne de la vie familiale.

La rénovation, réalisée il y a plus de vingt ans, a mis l'accent sur des matériaux de qualité et le respect du caractère ancien : huisseries bois en double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique, finitions soignées et volumes préservés qui soulignent l'identité du lieu.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.

Ce bien séduit par sa luminosité, la noblesse de ses volumes et son emplacement exceptionnel face à l'Abbaye.
Pour découvrir l'atmosphère unique de cette ancienne chapelle réhabilitée et apprécier pleinement ses atouts, contactez-moi au Zéro6.81.88.92.50 pour organiser une visite.
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 17477