Maison 2 logements A VENDRE
STE CROIX EN BRESSE
154 m² - 170 000 €

Maison 2 logements

Spécial investisseur !!! Ou non,
Dans ce joli village calme et tranquille de Ste Croix en Bresse (pays de passage de D'Artagnan) où la nature est reine avec sa rivière le Solnan, et surtout dans ce bien avec son jardin très nature,
A seulement 1mn à pied du centre bourg avec commerces et services,
A 8mn de l'entrée d'autoroute du Miroir (A39),
Que d'atouts pour cette ancienne forge bressane restaurée avec goût par un architecte local renommé (logement rez de chaussée), entretenue et soignée comme il se doit, rien n'est laissé au hasard intérieur comme extérieur, et un très beau jardin,
Cette maison à étage se compose de 2 logements, à savoir:
Logement 1 de 87m2 (rdc): 1 salon séjour, 1 cuisine équipée ouverte sur séjour, 1 coin bureau, 2 chambres, 1 dégagement, 1 wc, 1 salle de bain, 1 atelier, 1 terrasse, 1 cave, 1 grand garage,
(valeur locative: 600€/mois environ),
Logement 2 de 67m2 (étage 1): 1 couloir, 1 cuisine avec son arrière cuisine, 1 chambre avec son placard mural, 1 salle de bain avec wc, 2 autres chambres en enfilade,
(valeur locative: 460€/mois environ),
Rentabilité à 7% environ (si location des 2 logements),
Terrain arboré de 571m2,
Ouvertures pvc double vitrage,
Chauffage électrique pour l'appartement rez de chaussée, et fioul pour l'appartement à l'étage (chaudière ancienne),
Assainissement: tout à l'égout,
Taxe foncière raisonnable,
En plus, à 100m de la maison possibilité d'acquérir un local artisanal de 216m2 en plus (en vente à 49 900€), charpente métallique, portes coulissantes, sol en cailloux,
Idéal primo accédant, investisseur, couple, famille, retraités, résidence secondaire,...
Bien de qualité rare !!!
Ne tardez pas !!!
Contact: OUDOT Fabrice - 06.85.52.40.82 - Neyrat Immobilier Louhans et St Germain du bois,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 15878