MAISON
ST MARCEL
120 m² - VENDU

Description

Idéalement situé au calme, à seulement 20mn de Chalon S/Saône, dans un hameau, à 3 minutes du centre bourg de Saint-Martin-en-Bresse, village dynamique avec commerces, commodités, écoles de la maternelle jusqu'au collège, découvrez ce pavillon d'environ 120 m², offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Parfait pour les amateurs d'espaces généreux et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une vaste pièce de vie lumineuse de 63 m² comprenant un salon séjour avec cuisine ouverte, un espace bureau modulable pouvant se transformer en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un cellier. L'agencement privilégie confort et fonctionnalité.

À l'étage, un palier dessert deux chambres équipées de placards coulissants, une chambre parentale avec dressings aménagés, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle de jeux, idéale pour les loisirs ou un espace dédié aux enfants.

Les extérieurs, véritable atout de cette propriété, comprennent deux terrasses avec stores (manuel côté cour et électrique côté jardin) pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue panoramique. Le terrain clos de 3 277 m² offre également un garage de 27 m² avec atelier attenant de 13 m², un bûcher, un abri métallique, trois cuves de récupération d'eau de 500 litres, un terrain de boules, ainsi qu'un espace clôturé polyvalent pouvant servir de chenil, d'espace piscine ou de poulailler. Une cuisine d'été couverte avec barbecue complète cet ensemble, parfait pour les moments conviviaux.

Côté confort et performances énergétiques, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage électrique récent (convecteurs 2024), d'un poêle à bois avec redistribution de chaleur à l'étage, ainsi que d'une climatisation réversible dans les chambres. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus solaire, tandis que la VMC et l'isolation des combles garantissent un environnement sain et économe, d'où son classement énergétique en C ! Assainissement autonome.

Cette propriété constitue une opportunité rare pour les familles ou les amateurs de nature souhaitant allier espace, confort et sérénité. Ramassage scolaire à proximité. Ne tardez pas à venir la visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 17299