MAISON A VENDRE
CHALON SUR SAONE
134 m² - 229 000 €

Charme des années 20 et Sérénité à 20 min de Chalon-sur-Saône et 30 min de Beaune.

Et si vous pouviez tout faire à pied ? Située au cœur du village de Saint-Martin-en-Bresse, cette magnifique maison des années 20 est bien plus qu'une simple adresse : c'est un confort de vie absolu. Écoles, collège, boulangerie, restaurant, salon de thé... tous les commerces et professionnels de santé sont à deux pas. Posez la voiture, profitez de la vie !

Rénovée avec beaucoup de goût, cette demeure de 134 m² offre une ambiance chaleureuse et lumineuse :
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée accueillante, un salon convivial, une grande cuisine équipée pour les gourmets et un séjour cosy. Un bureau dédié au télétravail, salle d'eau et WC complètent ce niveau.
À l'étage : 3 belles chambres confortables, un espace de rangement et une salle de bains familiale spacieuse .

Le jardin de 1 074 m² est un véritable écrin de verdure paysagé et clos. Après une journée active, évadez vous dans votre Spa de soin haut de gamme (luminothérapie, 36 buses) installé sur une terrasse en bois pour des moments de détente absolue. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse carrelée pour vos déjeuners en famille dès les premiers soleils!

Ne vous laissez pas arrêter par son DPE ! Cette maison est extrêmement bien entretenue :
- Coûts maîtrisés : Les propriétaires actuels consomment environ 100€/mois d'électricité et 1500 à 2000 litres de fuels, selon les hivers, prouvant que la maison est saine et bien vécue.
- Opportunité : Le classement énergétique actuel vous ouvre les portes des aides de l'État (MaPrimeRénov', Prêt à Taux Zéro). En remplaçant simplement la chaudière fuel par une pompe à chaleur, vous ferez grimper la valeur de votre patrimoine instantanément !

Les petits plus :
- Garage indépendant
- Portail motorisé.
- Cave saine de 35 m
- Dépendance de 20 m² (idéale pour une future cuisine d'été).

Prix ajusté : 229 000 € – Une opportunité rare pour une maison de ce cachet en plein centre bourg.

Venez ressentir l'âme de cette maison, contactez-moi pour une visite !

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16855