Maison avec 2 logements A VENDRE
ROMENAY
115 m² - 69 000 €

Immeuble 2 logements

Exclusivité NEYRAT !!!
Au cœur de ce charmant village de Romenay avec son histoire médiévale ses bâtiments anciens,
En retrait de l'axe principal, et à 100m de tous commerces et services,
Tout se fait à pied, et en sécurité,
Sur l'axe Bourg, Cuisery, Tournus, Louhans,...
Entre Jura (avec ses montagnes, cascades et vins);
Et Tournus avec son histoire, sa gastronomie, et ses vignobles;
Entrées d'autoroute A39 Le miroir et A6 Tournus,
Très bel emplacement en retrait de la route pour cet immeuble de très bon rapport locatif,
Ce bâtiment avec 2 logements en duplex se compose:
.Au rez de chaussée: 1 T3 gauche de 65m2 comprenant:
1 pièce principale, 1 kitchenette avec coin lavabo, 1 wc, 1 débarras, 1 buanderie, et 1 cave enterrée,
à l'étage 1: 1 mezzanine, 2 chambres, 1 salle de bain,
à l'étage 2: 1 grenier,
.Et 1 T2 droite de 48m2 (accès par l'avant de l'immeuble),
1 pièce principale avec coin cuisine, 1 couloir, 1 dégagement pour machine à laver, 1 wc, 1 salle d'eau borgne,
à l'étage 1: 1 dégagement, 1 chambre,
à l'étage 2: 1 grenier,
Chauffage électrique pour ces 2 appartements,
Tous les appartements en location: T3 436€/mois et le T2 380€/mois soit 9 795€/année, très bon rapport locatif, taxe foncière 2024/ 679€,
Rentabilité > 13.2% !!! (taxe foncière déduite),
Actuellement, 1 T2 laissé libre volontairement pour quelqu'un voulant éventuellement l'occuper,
Pour encore augmenter la rentabilité (déjà très correcte), à ne négliger la possibilité de les louer en meublé, ou en Airbnb pour permettre à des touristes de profiter de la région, avec ses atouts touristiques et gastronomiques !!! et aussi de réduire l'impact fiscal !
Double vitrage,
Charpente à reprendre,
Divers travaux ont toujours été réalisés afin de maintenir le bien en état pour location,
Ce bien a toujours été loué depuis très longtemps, avec très peu de vacances locatives,
Produit sympathique pour jeune investisseur ou autres,
Pensez à vos futures retraites à préparer !
Et l'éventuelle revente dans le futur !
Sachez que NEYRAT Immobilier Louhans et St Germain du bois gèrent un grand nombre de biens en location, et que le secteur locatif est en manque de biens !!!
Ne tardez pas, à saisir rapidement !
NEYRAT Immobilier Louhans et St Germain du bois - OUDOT Fabrice - 06.85.52.40.82

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 17250