maison 2 chambres et dépendances A VENDRE
CHALON SUR SAONE
115 m² - 125 000 €

maison 2 chambres et dépendances

Neyrat Immobilier St Martin en Bresse — Nicolas PACOT vous propose :

A 15 minutes de Chalon-sur-Saône, entre Allériot et Saint-Martin-en-Bresse, découvrez cette ancienne fermette de 115 m² habitables nichée sur une parcelle de 2 000 m² à Montcoy. Le bien, actuellement en cours de rénovation, offre un bel équilibre entre volumes traditionnels et confort modernisé, avec environ 100 m² de dépendances fermées.

L'habitation s'ouvre sur une entrée desservant la chaufferie et mène à un salon/séjour aux volumes accueillants, idéal pour aménager un espace de vie convivial. Vous trouverez une cuisine attenante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Plusieurs greniers complètent l'ensemble et permettent des possibilités d'aménagement supplémentaires. Côté dépendances, le dossier inclut notamment deux granges d'environ 30 m² chacune ainsi que deux garages, offrant de nombreuses solutions de stockage ou d'atelier.

Le confort est assuré par un chauffage central au fioul, complété par un insert bouilleur qui prend le relais de la chaudière pour une montée en température économique. Les huisseries ont été remplacées par du double vitrage PVC équipées de volets roulants, participant à la maîtrise des nuisances sonores et thermiques. Des travaux importants ont déjà été réalisés : isolation des murs et du grenier, rénovation partielle de la toiture sur un pan, remise à neuf du tableau électrique et rénovation des sols, ce qui rend la maison habitable immédiatement.

Implantée le long d'une route peu passagère et raccordée au tout-à-l'égout, la propriété bénéficie d'un environnement calme et bucolique propre à la vie de campagne, tout en restant proche des commodités de Chalon-sur-Saône. Quelques finitions restent à prévoir : la maison demande des travaux de finition qui seront accessibles à un bricoleur souhaitant personnaliser les dernières touches.

Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez Nicolas PACOT au 06 22 89 22 83. Venez découvrir le potentiel de cette fermette et imaginez votre projet dans ce cadre serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16462