MAISON A VENDRE
BRUAILLES
184 m² - 247 000 €

Un havre de paix en pleine nature, à seulement quelques minutes de Louhans.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale de 184 m² habitables (construction 2004, étage aménagé en 2019), nichée dans un environnement verdoyant et préservé et bercée par le calme de la campagne, c'est l'adresse idéale pour poser ses valises en famille et profiter d'un cadre de vie privilégié. Idéalement située à 5mn de Louhans, 10mn de l'A39 et 35mn de l'A6, vous pourrez prévoir vos déplacements en toute facilité.

Des volumes généreux et un confort moderne :
Au rez-de-chaussée (avec chauffage au sol) : Entrée accueillante, cuisine équipée de 15 m², vaste pièce de vie baignée de lumière (37 m²) pour vos moments de partage, une chambre, une salle de bains complète (avec douche et baignoire) et des WC séparés. Une très grande cuisine d'été / buanderie de 20 m², un cellier et une chaufferie viennent parfaire ce niveau ultra fonctionnel.

À l'étage (aménagé en 2019) : Une mezzanine dessert un second salon chaleureux, 3 chambres très spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC (personnalisation des finitions à prévoir).

L'art de vivre en extérieur :
Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 442 m² desservi par une belle allée d'arrivée, la propriété invite au farniente :
Profitez de la grande terrasse couverte (avec store) pour vos repas d'été, avec une vue dégagée sur le jardin.
Espace piscine au sel 10m × 5 m, installée en 2020 avec bâche à barres et pompe à chaleur, idéale pour rafraîchir petits et grands en toute sécurité.

Des dépendances exceptionnelles :
Un garage / dépendance de 70 m² complété par un appentis de 77 m² ! Un potentiel rare, idéal pour abriter plusieurs véhicules, créer un atelier, stocker du matériel ou accueillir l'activité d'un artisan.

Performance & Économies : Excellent bilan énergétique grâce à une isolation de qualité et à l'installation en 2021 d'une pompe à chaleur performante gérant le chauffage central (plancher chauffant au rez-de-chaussée pour un confort optimal, et radiateurs à l'étage). Aspiration centralisée.
Une vraie maison coup de cœur où il fait bon vivre, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 19130