Maison de plain pied avec garage et terrain.
BRANGES
102 m² - 159 900 €

Maison avec terrain,

Sur la commune de Branges avec son port et ses bateaux de tourisme, venez vivre le dépaysement,
A 5mn du centre ville de Louhans et de Branges,
A 15mn des entrées d'autoroute A39 de Beaurepaire en Bresse et Le Miroir,
A 2mn de la voie verte,
Au cœur d'un cadre verdoyant ou les oiseaux et la nature sont rois,
Respect du voisinage dans cette impasse, car pas ou peu de voisins,
Ancienne propriété de maraichers avec une terre riche pour les amateurs de jardinage, de culture ou tout simplement avoir quelques animaux,
Que d'atouts pour ce joli pavillon entretenu, très soigné de construction traditionnelle de qualité (murs, charpente, cloisons,...), très lumineux des années 50 sur 2 niveaux (rez de chaussée pour le logement et grenier 110m2),
Ce bien comprend:
1 très jolie et grande véranda avec petit coin cuisine d'été,
1 belle cuisine équipée qui s'ouvre via une porte coulissante vers le salon séjour avec son coin convivial bar et cheminée insert, ces 2 pièces donnent également sur la véranda (très pratique pour les accès et la luminosité),
1 wc suspendu,
1 salle d'eau avec douche italienne et sèche serviette,
2 grandes chambres avec parquet traditionnel sur lambourdes,
L'ancien garage historique a été refait en grand séjour afin de recevoir plus d'invités lors de plus grandes réceptions, son accès se fait depuis la véranda,
1 vraie et grande cave de 13m2,
1 local technique chaudière fuel et accès grenier avec charpente traditionnelle,
2 garage indépendants et un local de bricolage,
Petites dépendances très pratiques pour bricoleur, jardinier ou autres utilités,
Sur le terrain, une partie verger avec différentes essences d'arbres, non négligeable pour déguster l'été et l'hiver au coin du feu en confitures ou tartes,
En plus du compteur d'eau standard de la ville, Il y a aussi un autre compteur d'eau de jardin pour environ 100€/an avec différents robinets sur la parcelle,
Chauffage fuel (De Dietrich) et bois via l'insert judicieusement positionné afin de bien chauffer et presque partout,
Assainissement conforme (très rare), fosse toutes eaux de 3 000l et filtre à sable drainé de 25m2,
Ouvertures pvc en double vitrage et volets électriques en partie,
2 pignons (nord et sud) ont eu une isolation extérieure il y a un certains nombre d'années,
Peu de travaux hormis une clôture éventuelle, et une isolation de grenier pour gagner en efficacité d'isolation,
Taxe foncière raisonnable,
Habitable de suite et sans travaux,
Les travaux réalisés ont été effectués avec goûts et qualité,
Idéal pour couples, primo accédants, familles recomposées ou non, résidence principale ou secondaire,...
Ne tardez pas pour visiter ce bien de qualité !!!
NEYRAT Immobilier Louhans - OUDOT Fabrice.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16019