Maison de plain pied avec garage et terrain. A VENDRE
ST GERMAIN DU BOIS
281 m² - 349 900 €

Villa de village,

Exclusivité NEYRAT !!!
Cadre idyllique pour les amoureux des grands espaces et de nature, avec cette belle et grande maison en plein cœur de ce charmant village de St Germain du bois chef lieu de canton de 2 000 âmes,
A proximité des commerces et services, cabinet médical, écoles, collège, diverses associations,... Tout peut se faire à pied,
A seulement 15mn de Louhans, 25mn de Chalon et Lons le Saunier, 60mn de Dijon, 1h30 de Lyon,...
Autoroute A39 via 3 entrées proches (15/20mn), Bletterans, Beaurepaire en Bresse, Le Miroir,
Que d'atouts pour ce bien de qualité avec matériaux nobles (boiseries, marbres, granit, ferronnerie,...),
Tout a été soigneusement pensé, réfléchi de la conception à la réalisation de cette maison de construction traditionnelle des années 75, avec une vraie charpente traditionnelle,
Cette belle et grande villa comprend:
Au rez de chaussée: 1 grand garage avec portes coulissantes électriques, 1 atelier, 1 buanderie, 2 belles et grandes caves, 1 couloir, 1 chaufferie avec chaudière De Dietrich, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 local poubelle avec 1 wc,
A l'étage 1 (et de plain pied depuis grande terrasse en L), 1 partie privative et 1 partie professionnelle:
Partie privative: 1 entrée, 1 grande cuisine équipée et de qualité donnant sur 1 salon séjour de réception avec insert bois, 1 bureau, 1 wc, 1 dégagement, 1 couloir, 1 lingerie,
Cuisine et salon séjour ont accès direct sur les terrasses abritées, pièces très lumineuses et accueillantes,
Partie professionnelle (historiquement): 1 couloir, 1 wc, et différentes pièces (4), possibilité de passer cette surface en éventuel logement,
A l'étage 2: 1 mezzanine bureau, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, une 4ème chambre avec salle de bain et douche,
et 1 immense grenier en 2 parties, tout est ordonné et rangé comme il se doit, possibilité de dortoir comme actuellement,
Le tout sur terrain arboré de 2 100m2 environ, portail entrée électrique,
Assainissement: tout à l'égout,
Chauffage: fioul et bois,
Maison assez bien isolée, Dpe en cours,
1 grand espace arboré à l'arrière de la propriété avec différentes essences d'arbres et arbustes, 2 haies de charmilles ferment la propriété,
Ce bien rare à la vente saura ravir les amateurs de campagne en centre bourg avec terrain, pour les jardiniers, les bricoleurs, les lecteurs, ...
Idéal pour familles, professions libérales, artisans ou autres,
Donc si ce bien correspond à vos attentes et à beaucoup de vos principaux critères de recherche,
Ne tardez pas à vous positionner,
Contact: OUDOT Fabrice - Agences de St Germain du bois et Louhans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16088