Propriété avec vaste jardin, étang et dépendances A VENDRE
BEAUNE
300 m² - 495 000 €

Une longère de caractère en Bourgogne, un lieu de vie aux multiples possibilités, à quelques minutes de BEAUNE

Une propriété singulière où le charme de la campagne bourguignonne rencontre le confort d'une rénovation récente, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé.

À quelques minutes de Beaune, cette longère rénovée dévoile un ensemble immobilier pensé autour de plusieurs espaces de vie réunis dans un même bâtiment. Nichée au cœur d'un terrain de plus de 4 500 m² qui l'enveloppe en U, elle offre une atmosphère paisible, de beaux volumes.

UNE LONGÈRE, PLUSIEURS ESPACES DE VIE:
À l'une de ses extrémités, la maison principale développe environ 220 m² habitables et se déploie sur deux niveaux. Rénovée récemment, elle conjugue le caractère de l'habitat traditionnel et des équipements contemporains : pompe à chaleur, climatisations réversibles, poêle de masse nordique Tulikivi et cheminée avec insert. Les combles de cette partie ont été aménagés, offrant un vaste espace de nuit.

Dans la continuité du bâtiment, une partie centrale accueille les espaces techniques, notamment la lingerie-chaufferie, ainsi qu'un garage aujourd'hui aménagé, traversant entre les deux côtés du jardin et doté d'une porte et d'une baie vitrée.
Une autre pièce donne accès à des combles supplémentaires, dont plus de 210 m² présentent un potentiel d'aménagement, avec isolation, réseaux et ouvertures existants.

À l'autre extrémité de la longère, un logement indépendant d'environ 80 m², entièrement de plain-pied, permet d'envisager différentes utilisations : accueillir famille et amis dans un espace préservant leur autonomie, disposer d'un logement complémentaire ou étudier un projet d'hébergement, selon les besoins et les autorisations applicables. Le chauffage est ici assuré avec des climatisations réversibles.

L'ensemble forme ainsi une propriété aux espaces distincts, tout en conservant la cohérence architecturale d'une seule et même longère.

UN TERRAIN EN U, ENTRE JARDIN, NATURE ET PASSION HORTICOLE.
À l'extérieur, le terrain enveloppe la longère et compose un environnement riche, organisé autour de plusieurs espaces qui invitent à profiter pleinement de la vie à la campagne.

Un étang artificiel, alimenté par les eaux pluviales et doté de son propre système de filtration, s'inscrit dans un cadre dégagé et verdoyant. Un lieu propice à la contemplation, qui apporte une présence singulière au jardin.
La propriété témoigne également de la passion horticole de son propriétaire actuel. Une grande serre équipée d'un système d'arrosage automatique, de ventilation et de chauffage permet d'imaginer de nombreuses pratiques de culture. Cette serre. semi-enterrée pourrait facilement être transformée en piscine.
Un carport avec atelier fermé attenant, une petite annexe de rangement et, à l'arrière de la maison, un authentique four à pain viennent enrichir les aménagements extérieurs.

Ici, le jardin ne se limite pas à un décor : il offre de véritables espaces à investir, à cultiver et à faire vivre au gré de ses envies.

LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI
La rénovation de la maison principale et ses équipements contribuent au confort quotidien. La propriété bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé B, avec notamment une pompe à chaleur, des climatisations réversibles, un poêle de masse Tulikivi, une cheminée avec insert et une isolation performante.

Résidence principale avec logement complémentaire, maison de campagne pour accueillir ses proches, projet de vie tourné vers le jardin et la nature ou réflexion autour d'une activité d'accueil : cette longère offre une combinaison peu ordinaire d'espaces habitables, de volumes à faire évoluer et d'aménagements extérieurs.
Pour découvrir cette propriété et apprécier sur place toutes ses possibilités, contactez-moi afin d'organiser une visite au O6.81.88.92.50. Rachel MILLET-Agent commercial indépendant – NEYRAT IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 19394