IMMEUBLE DE RAPPORT
MONTCHANIN Centre Ville
320 m² - 340 000 €

Immeuble de Rapport - Montchanin - 340 000€

💎 INVESTISSEURS : OPPORTUNITÉ RARE À FORTE RENTABILITÉ AU CŒUR DE Montchanin 💎

Un seul bien. Trois logements. Zéro copropriété. Un potentiel de rendement exceptionnel.

Idéalement situé en plein centre-ville, à seulement 10 minutes de la gare TGV (1h15 de Gare de Lyon, 45 minutes de Lyon-Part-Dieu), et à 5 minutes de la RCEA (axe Chalon-sur-Saône / Montceau-les-Mines), cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité patrimoniale et locative.
Que vous soyez investisseur en quête de rendement immédiat ou acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, volumes généreux, diversité d'exploitation et rentabilité attractive.

🔹 Appartement 1 – 85 m² (Rez-de-chaussée)
(Vendu meublé ou nu)
Cuisine aménagée ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse de 35 m²
2 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Pompe à chaleur air/air récente
Revenus locatifs estimés :
• Courte durée : environ 1 400 € / mois
• Longue durée : environ 700 € / mois
Un format parfaitement adapté à la location meublée ou saisonnière.

🔹 Appartement 2 – 112 m² (Étage)
(Vendu meublé ou nu)
Cuisine aménagée
Grande pièce de vie conviviale
3 chambres
Salle de bain
Chauffage gaz de ville + pompe à chaleur air/air récente
Revenus locatifs estimés :
• Courte durée : environ 2 000 € / mois
• Longue durée : environ 700 € / mois
Idéal pour une famille ou pour optimiser la rentabilité en colocation ou location meublée.

🔹 Maison indépendante – 120 m² (dans la cour)
Un véritable atout différenciant qui maximise le potentiel global du bien :
Cuisine aménagée
Pièce de vie
4 chambres spacieuses
Salle de bain avec WC
Buanderie
Une chambre avec espace annexe type dressing ou bureau
Chauffage central bois
Revenu locatif estimé en longue durée : 950 € / mois
(Potentiel courte durée à définir selon stratégie d'exploitation)

🌿 L'ensemble immobilier
Parcelle de 950 m² de terrain
Cour agréable
Deux bûchers
Deux caves
Aucune copropriété
Multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation

🚀 Pourquoi cet investissement est stratégique ?

✔ Secteur dynamique avec accès rapide aux grands pôles (Paris / Lyon)
✔ Trois unités indépendantes = diversification du risque locatif
✔ Exploitation possible en courte ou longue durée
✔ Bien vendu meublé ou nu selon votre stratégie
✔ Potentiel de revenus cumulé très attractif
✔ Idéal pour constitution ou développement de patrimoine

Ce type d'ensemble immobilier est rare sur le marché : il offre à la fois sécurité, flexibilité et rentabilité.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble la stratégie d'exploitation la plus rentable pour votre projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 18070