IMMEUBLE DE RAPPORT
BEAUNE
221 m² - 336 000 €

Description

À vendre : Belle Demeure de Caractère au Cœur de Verdun-sur-le-Doubs

Vous rêvez d'investir dans une propriété unique alliant charme et modernité ? Ne cherchez plus, cette magnifique demeure située au cœur de Verdun-sur-le-Doubs est faite pour vous !

Acquise en 2023, cette maison a bénéficié de rénovations de qualité utilisant des matériaux nobles, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Scindée en trois appartements, elle présente un fort potentiel locatif, avec la possibilité d'aménager un loft ou un appartement au deuxième étage.

Détails des appartements :

1. Premier Appartement (Type 2) : Situé à l'extrémité gauche de la bâtisse, ce logement entièrement rénové dispose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace buanderie. Profitez d'un jardinet clos avec portillon.
Loyer actuel : 418€ CC, bail datant de novembre 2024.

2. Deuxième Appartement (Type 2) : Ce bien, également au rez-de-chaussée, possède deux entrées, dont l'une permet d'accéder à une cave voûtée d'environ 27 m². Il comprend un salon/séjour spacieux, une grande chambre, une cuisine avec meuble sous évier, une salle d'eau et des WC. L'appartement sera ultérieurement à rafraichir, le locataire étant en place depuis plus de 15 ans. Loyer mensuel de 346€ CC.

3. Troisième Appartement : Profitez d'une spacieuse entrée indépendante située au rdc, pourvue d'un bel escalier chêne qui mène au premier étage.
Ce logement comprend un espace de vie lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures dont une donnant accès à un petit balcon, une cuisine équipée, une salle de jeux, une salle de bains, une chambre, et une suite parentale avec dressing espace nuit et salle d'eau attenante). L'ensemble a été entièrement rénové tout en préservant le charme des sols en tomettes et en parquet chêne. Ce bien jouit de quasiment toute la surface de terrain, au total 550 m², agrémenté d'un chalet, d'une grande terrasse bois surélevée et couverte, d'un puits et de deux remises. Huisseries double vitrage PVC oscillo-battantes, volets roulants solaires, chauffage climatisation réversible, VMC, isolation en laine de bois.

En sus, un garage loué 80€/mois ajoute de l'attractivité à cette propriété.

Pour tous renseignements ou visites, n'hésitez pas à contacter Sophie RAGEOT agent Neyrat Immobilier Saint Martin en Bresse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 16742