Exclusivité Neyrat Immobilier, Nicolas PACOT vous présente :
Vous recherchez une résidence secondaire ? Ou principale ?
Dans un cadre bucolique, où la nature est reine, sans aucun voisin, avec un calme absolu, animée par le passage de chevreuils, lièvres, faisans..
A seulement 4 km du bourg de Saint Germain du Plain avec tous les commerces nécessaires ( pharmacie, gendarmerie, boulangeries, boucherie, écoles, banques, etc... ).
Accès voie verte à proximité pour de longues balades sécurisées.
Le bien se situe à 1h30 de Lyon, 2H00 de la Haute Savoie....
Ancienne fermette de 107 m² habitables sur une belle parcelle de 6147 m² clos de haie qui fût une résidence secondaire depuis 50 ans remplis de bon souvenir...
La propriété a subi une rénovation totale de la toiture en 2007 avec sous-toiture, l'électricité entièrement refaite à neuf en 2011 avec factures, pas d'isolation thermique hormis le plafond des chambres à l'étage, pas de DPE.
Le bien dispose actuellement d'un salon, de 3 chambres( ou 2 chambres suivant l'usage de chacun ), une salle d'eau, une pièce faisant office de cuisine, un WC, un débarras, un atelier, une cave avec un accès au grenier, un garage, un puits.
Il sera vendu meublé.
Le bien ne dispose pas de chauffage actuellement, un poêle à bois est raccordable ainsi que des convecteurs électriques.
Le bien est raccordé à l'eau potable, une ligne téléphonique est existante, la ligne est coupée.
Une fosse septique fonctionnel, mais hélas non conforme...
Le voisin le plus proche est à 270 m....
Une parcelle supplémentaire non attenante mais à proximité de 1590 m² est prêtée gracieusement à un agriculteur.
Pour plus d'informations contactez Nicolas PACOT 06.22.89.22.83 ou le fixe de l'agence Neyrat SAINT MARTIN EN BRESSE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 15796
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
Voir quelques surfaces plus en détailVoir nos prestations et tarifs
Les dépenses d'énergie sont estimées à 0 € par an selon l'année de référence 2023.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
NEYRAT IMMOBILIER
Saint Martin En Bresse
1bis rue du Bourg
71620 ST MARTIN EN BRESSE
Tél : 03.85.41.60.50
Nicolas PACOT
Agent commercial
Tél : 03.85.41.60.50
Tél mobile : 06.22.89.22.83
Numéro RCS : 497 487 322
St Germain Du Plain est une ville de 2 310 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 92 % de maisons et 8 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à St Germain Du Plain.
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