Fermette avec terrain, A VENDRE
SIMARD
100 m² - 134 900 €

Fermette avec terrain,

Spécialité Neyrat !!!
Dans ce village de Simard, dynamique et entrainant avec commerces, services, écoles, ehpad, associations, ...
A seulement 10/15mn de Louhans et 25mn de Chalon sur Saône,
A 25mn des entrées d'autoroute Le Miroir (A39) et Chalon nord (A6),
Au cœur d'un hameau calme et tranquille où la nature est reine, à seulement 5mn à pied du centre bourg,
Que d'atouts pour cette fermette bressane avec cachet authentique, entretenue et soignée,
Ferme bressane (100m2 habitable) comprenant:
1 grande terrasse arrière couverte (50m2) où il fait bon vivre 75% de l'année avec vue sur la nature et les oiseaux, et au calme,
1 entrée, 1 couloir, 1 salle d'eau et wc, 1 chaufferie, 1 cuisine équipée ouverte sur séjour, 1 salon, 2 chambres, 1 couloir, 1 salle d'eau, 1 second wc, 1 garage, 2 ateliers, 1 grenier, de quoi bricoler alégrement,
Le tout sur terrain clos et arboré de 1 967m2, 1 puits, et de quoi jardiner tranquillement.
Assainissement: tout à l'égout,
Toiture refaite en 2023 avec sous toiture,
Electricité revue,
Chauffage: poêle à pellets et chaudière gaz à condensation (changée en 2020),
Ouvertures en double vitrage et pvc changées récemment,
Sols planchers refaits en isolation phonique et thermique,
Isolation avec laine de roche pour la partie habitable,
Une somme de travaux réalisés jusqu'à ce jour de l'ordre de 40/50 000€ !!!
Taxe foncière très raisonnable: 576€,
Pour amateurs de campagne, de nature, de bricolage, et de calme,
Idéal couple, famille, retraités, résidence secondaire, gite, chambres d'hôtes,...
Bien de bonne qualité, rare !!!
Ne tardez pas !!!
Contact: OUDOT Fabrice - Neyrat Immobilier Louhans et St Germain du bois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 17262