27 RUE D ANJOU 71360 EPINAC
71360 EPINAC

Maison T3+ meublée - 73,56 m² - Épinac

Située au cœur d'Épinac, cette maison familiale de 73,56 m² séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité naturelle. L'entrée s'ouvre sur un séjour clair, orienté de manière à capter la lumière tout au long de la journée : un cadre accueillant pour se détendre, lire ou recevoir. La cuisine équipée, bien pensée, facilite la circulation et invite aux moments conviviaux autour des repas.

Le logement propose trois chambres aux volumes confortables, adaptées à une organisation nuit et rangement. La salle d'eau et les toilettes séparées apportent un confort pratique au quotidien. Un sous-sol complété d'une cave attenante offre des espaces de stockage appréciables pour les provisions, les outils ou le matériel de saison.

À l'extérieur, le terrain clos garantit intimité et sécurité, idéal pour les enfants ou les animaux. Une dépendance indépendante, équipée d'un coin cuisine et de WC, peut servir d'atelier, de local de rangement ou d'espace autonome selon vos besoins, apportant une réelle flexibilité d'usage.

L'emplacement est très pratique : à quelques pas d'un collège et d'une école primaire, et proche des commerces et services du centre-ville d'Épinac, facilitant les trajets quotidiens et la vie de famille. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au fioul, permettant une gestion autonome des consommations.

Conditions pratiques : loyer mensuel 650 € hors charges, provisions pour charges 20 € (régularisation annuelle) - loyer charges comprises 670 €. Dépôt de garantie : 650 €. Honoraires locataire : 702 €. Estimation des dépenses énergétiques (référence 2021) : entre 2 730 € et 3 720 € par an.

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Réf : 17990