A 5mn du centre ville de Louhans,
A 15mn des entrées d'autoroute A39 de Beaurepaire en Bresse et Le Miroir,
A 3mn de la voie verte, de la plaine de jeux de Louhans,
Au cœur d'un cadre verdoyant ou les oiseaux et la nature sont rois,
Calme et respect du voisinage dans ce lieu,
Que d'atouts pour ce joli pavillon très lumineux, entretenu, soigné des années 70, de construction traditionnelle de qualité (murs, charpente, cloisons,...),
Sur 2 niveaux (65m2 habitable (R+1) + 65m2 (Sous sol) (11m2 habitable + 54m2 utile) = 130m2) comprenant:
Maison à étage comprenant:
Au rez de chaussée: 1 chambre avec chauffage, 1 grand sous sol très pratique, idéal pour bricoleurs ou autres,
A l'étage: 1 entrée, 1 hall, 1 cuisine équipée, 1 salon séjour, 1 wc, 1 salle d'eau moderne, 2 chambres avec placards muraux,
Toiture en très bon état,
Un grenier isolé de 35cms de laine de verre soufflée,
VMC en grenier,
Double vitrage Pvc,
Chauffage gaz de ville, avec chaudière Viessmann de 2017, consommation réelle 2023 (gaz + électricité): 1 137€, plus que raisonnable,
Tout à l'égout,
Taxe foncière raisonnable: environ 600€,
1 véranda qui fait office de serre très agréable et vue sur le jardin (avec chauffage, ce qui fausse le dpe, en théorie logiquement D) sur l'arrière de la maison,
Le tout sur terrain clos avec portail électrique, joli potager et verger de 1 045m2, avec différentes essences d'arbres et arbustes, vue dégagée sur la nature,
Quelques travaux de rafraichissement éventuels selon goûts et couleurs, mais cela reste minime,
Habitable de suite,
Idéal pour couples, primo accédants, familles recomposées ou non, résidence principale ou secondaire,...
Contact: OUDOT Fabrice - Neyrat Immobilier Louhans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 15290
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
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Consommation énergetique
Emissions de Gaz à effet de serre
DPE ANCIENNE VERSION
En savoir plusConsommation énergetique
en kWhEP/m2.an
273
|
Emissions de Gaz à effet de serre
en kgeq CO2/m2.an
57
|
DPE ANCIENNE VERSION
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 450 € et 2 000 € par an selon l'année de référence 2021.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
NEYRAT IMMOBILIER
Louhans
116 Grande Rue
71500 LOUHANS
Tél : 03.85.74.04.15
Fabrice OUDOT
Agent commercial
Tél : 03.85.74.04.15
Tél mobile : 06.85.52.40.82
Numéro RCS : 533 219 887 R.S.A.C. CHALON S/S
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